购买房子要交税，其实契税是其中的一部分。 契税是发生所有权转移时向产权所有者征收的财产税，根据地方的经济和政策不同，缴纳的契税也不同。 排在房价高位的北京契税怎么计算？ 接下来请律师小编详细说明。
一、2017年北京房屋契税征收计算标准
北京房屋契税征收计算公式：应纳税额=计税额适用税率计税额为当事人双方签订合同的房地产价格，包括购买价格、典价、交换房屋之间的差价、赠与房地产的现值等。
税率为3%~5%。 纳税人应当自纳税义务产生之日起10日内进行纳税申报，并在契税征收机关规定的期限内缴纳税款。 个人购买普通住房且该住房属于住房(含购房人、配偶及未成年子女的成员范围，下同)唯一住房的，减半征收契税。 个人购买90平方米以下普通住房，该住房为家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
二套房契税征收详情：按照规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按1%执行；
户型面积90平方米至144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%； 已购住房户型面积在144平方米以上的，契税税率按4%征收。
购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)均按4%的税率征税。
二、享受降低契税的普通住房应同时符合以下三个条件：
1、住宅小区建筑容积率不低于1.0
2、一套建筑面积不足144平方米或120平方米以下
3、实际成交价在同档次土地上商品住宅平均成交价1.2倍以下的契税征收标准90平米以下的为一个征收标准，90-144平米之间的为一个标准，144平米以上的为一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实施的是最初住房契税的两倍，也就是3-4%。
注：家庭唯一的住房不一定是套房。 例如，买了房子又卖，买房的还有套间。 但名义上确实只有一套房子，可以申请家庭唯一的住房。 契税税率实行3% ~5%的调整幅度。 实行幅度税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济差距较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，根据本地区的实际情况决定。 契税计算方法契税采用比例税率。 计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：新居应纳税额=计税依据税率二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价格
名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权接受人征收的一种财产税。
应纳税范围包括土地使用权出让、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
这是小编给大家分享的北京契税计算的相关内容，我国的房价基本上是从去年开始上涨的，所以政府也出台了相关限购等政策来限制房价的上涨。 这将导致不同政策下契税的计算上的差异。 关于如何计算北京契税，请咨询律师。
