从开发商手里购买新房时，其实涉及到房产证的处理问题。 买卖二手房，一般是办理房产证过户登记，这与新办房产证略有不同。 那根据法律规定，到底这个房产证怎么处理呢？ 具体的房产证手续怎么样？ 我们一起理解如下。
一.什么是房产证
房产证是指购房人通过交易，取得房屋合法所有权，并可以对依法购买的房屋行使占有、使用、收益、处分权利的凭证。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有人的证书管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权和房屋共有权，通常意义上，房产证是证明房屋所有权归属的书面凭证。 根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
作为凭证之一，房产证具有以下显著特点
(一)房地产证书只能由房地产主管机关签发。
)二)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可以记载特定房屋的共有情况以及是否设定担保物权等情况。 基于一物一权主义，房产证以每家每户的房产证为原则。 也就是说，具有独立建筑结构和使用功能的一套房屋(包括区分所有房屋)只能有一个所有权，不动产登记只能有一个所有权登记，据此只能出具一份不动产证明。
(三)房产证只能向特定房屋所有人发放，房屋系共有的，可以与房屋所有权证分开向共有权人发放共有权证。
(四)房产证是登记机关登记特定房屋所有权状况后，向特定权利人颁发的权属证书，房产证内容应当与登记簿内容一致。
二、房产证怎么处理
居民办理商品房权证，一般按以下步骤办理：
)1)错觉
购房人与开发商签订购房合同后15日内，将合同送房地产交易所办理交易错认备案手续
)2)注册
购房人使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监督所办理产权登记手续。 登记时，应当提交以下资料： 购房人身份证和私章、错案购房合同以及开发商出具的购房商品房为产权证、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图) )。 登记收据的领取。
)3)收费
受理注册15项业务后，到房屋产权所支付注册费、错认费等有关费用；
)4)收据
房屋所有人凭身份证、私印、收据、应收票据领取《房屋所有权证》
编辑就介绍到这里。 这个时候从开发商那里购买住房，往往由开发商代办房产证，但作为购房者也可以自己办理。 不过，自己办理还需要了解相关规定，才能顺利拿到房产证。
