虽然借名买房风险很大，但仍然有很多人为了规避法律和政策而选择借名买房。 毕竟，在没有资格买房的情况下，只能用这种方法买房。 但是，借名义买房也容易发生纠纷，在这种情况下，借名义买房发生纠纷怎么办？ 我们一起理解如下。
一.借名采购合同是否有效
目前，法律和行政法规没有明确禁止当事人借名买房。 但是，借款合同是否有效没有标准答案。
1、所购房屋具有商业性的，租名购房合同一般有效。 当事人一方约定以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借用名人实际享有房屋权益，名人按照合同约定要求登记人(名人)进行房屋所有权转移登记的，可以支持。 但该房屋因登记人债权人扣押或者其他原因不能依法办理转移登记或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2、所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，借款购房合同可能无效。 从政府推出安置房和限价房的目的来看，为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，改善全社会的居住状况，政府出台了这一特殊人群的优惠政策。 在开发安置房和限价房的过程中，政府一般需要通过不同的方式和途径给予财政补贴，而名义购房人的转让实际上是以符合政府规定条件享有的购买权为基础的，如果这样的合同有效，本来不符合购房条件的人就可以购买安置房或限价房， 如果原本应该享受安置房和限价房的人们的住房条件得不到改善，这就违背了政府推出安置房和限价房的初衷，违背了社会公共利益。 因此，根据法院的判决，借款合同被认定为无效。
二、借名买房发生纠纷，如何处理
当事人一方约定以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借用名人实际享有房屋权益，名人按照合同约定要求登记人(名人)进行房屋所有权转移登记的，可以支持。 但该房屋因登记人债权人扣押或者其他原因不能依法办理转移登记或者涉及善意交易第三人利益的除外。 这里的前提是当事人之间已经就借款购买达成书面协议，或者有证据能够证明借款事实。 借用名人不得以该系实际出资为由对抗善意的第三方。 但是，第三人知道或者应该知道该情况的除外。
当事人一方提供证据证明购买房屋确实存在出资关系，但不足以证明双方有借款登记约定，其主张确认房屋所有或者要求登记人进行房屋所有权转移登记的，不予支持； 向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资性质依照相关法律的规定办理。 也就是说，在这种情况下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，不能取得房屋所有权。
之所以有时会借名买房，是因为很多人都是不符合买房条件才买的。 只能借用他人的名义，但这种房产证是以他人的名义制作的。 如果发生纠纷，房子的财产很可能会损失。 在这种情况下，如果不知道如何应对才能更好地保护自己的利益，建议委托专业律师应对。
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