结婚后的房产是私人所有还是夫妻共同所有？富华法律网络编辑整理了知识，一起来看看吧。
怎样判断婚后房产是属于个人所有还是夫妻共同所有
个人归属还是双方共同不动产，是每个离婚案件共同财产分配关注的重点之一
一.婚前或婚后取得不动产取得证的离婚不动产分割小时纠纷
取得房产证时，离婚房产分割时往往是双方争论的焦点，其中存在的问题大致有以下三种
(一)一方婚前已支付全部房款并取得产权证的，法律关系比较简单。 根据物权法规定，该房产为婚前个人财产，离婚时房屋增值部分和损失为房屋所有权人，另一方涉及该房屋装修等支出的，构成对该房产的增值，装修价款作为夫妻共同财产由分割
(二)一方婚前支付全部房款，婚后取得产权证。 这种情况实际上是产权证的取得与不动产所有权有无的关系问题，目前婚姻法中没有明确的规定。 但认为产权证明是物权凭证，是证明不动产权利关系的法定证明，但并不意味着婚后取得不动产取得证明就是婚后不动产。 因为房屋所有权在签订购房协议时立即确定，不动产登记只是为了国家便于管理，使物权能够具有公信公示力而采取的行政行为。 该房屋财产权益在婚前签订合同后已经取得，取得房产证的结果也是婚前签订合同和支付行为造成的，这种情况也应视为婚前个人财产。
(三)双方在婚姻存续期间共同购房，但离婚时未取得产权证。 夫妻在婚姻存续期间订立买卖合同，但未取得房屋所有权证的情况下离婚的，夫妻双方作为买受人不支付全部购房款，未取得房屋所有权证的，人民法院不宜判定房屋所有权归属，应当根据实际情况判定由当事人使用。 当事人取得完全所有权后，如有争议，可另行向人民法院起诉。 在全额房价已经支付的情况下，房屋所有权的法律关系比较清晰，只有完善权属登记手续，人民法院才能将以下情形认定为夫妻共同财产，处理房屋权利、分割、补偿问题： 第一，婚姻存续期间购买的，可以是丈夫或妻子的名义，也可以是妻子的共同名义。 第二，婚前以夫妻名义购买第三，婚前以夫妻双方共同财产购买是婚前共同财产，财产性质为婚后夫妻共同财产。
二.离婚房产分割时购房纠纷
在房价高涨的今天，夫妇大多是通过商业贷款购买住房。 商业贷款大多要经过支付首付、银行支付开发商剩余房款、夫妻一方或双方按合同每月归还银行贷款的过程。 如果因这个过称而提起离婚诉讼，就会因不动产分割问题而出现复杂的情况。
(一)一方婚前购房并取得房产证，婚后共同偿还贷款的，婚前取得房产证，意味着取得了房屋所有权。 离婚时不动产直接归某一方，这是夫妻关系存续期间财产增加部分为共同财产分割房屋所有权与房屋价值不完全等同。 由于婚后按揭还款因素和住房上涨因素的介入，就房屋价值而言，离婚时的房价绝对大于结婚时的价格。 婚前方支付的不动产价款应当属于个人财产，分割不动产价值时应当先扣除。 婚后偿还的贷款、房屋升值部分作为夫妻双方的共同财产。 夫妻分割的共同财产，应当为房屋实际价值减去婚前支付部分后，未偿还贷款的差额部分。
)二)一方出现婚前借房贷、婚后取得房贷证明并继续还款的，应当根据不同情况区别对待。 一种情况是，一方婚前个人首付、支付贷款，婚后取得房产证后仍以个人财产偿还。 这时房屋是夫妻一方的个人财产，离婚时财产分割另一种情况在现实生活中很常见。 一方婚前个人首付，婚后取得房产证后，凭夫妻共同财产还银行贷款。 在这种情况下，认为房屋应当属于夫妻共同财产，离婚时应当计算夫妻双方在婚前出资和婚后还款中的出资比例，按分割来此房产。
(三)夫妻结婚后共同出资支付首付，以住房贷款方式取得房屋产权证明离婚的。 在这种情况下，房屋所有权凭证已经办理，但业主并未实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。 也就是说，该不动产有抵押权。 夫妻离婚涉及分割房地产贷款的，包括首付、已贷款、未贷款、住房实际升值四个组成部分。 因此，房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去未偿还的银行贷款后的剩余价值成为双方的分配对象。 一方取得房地产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付一半的房屋价值。
三、父母出资购房在离婚房产分割时的纠纷问题
在当前经济持续发展的情况下，特别是第一个独生子女进入结婚年龄后，父母对子女的爱，在财富尤其是房地产上表现得最为明显。 如果父母以以下形式出资为子女购房，子女离婚时，房产如何办理分割
1 .父母出资购买房产，但子女或女方配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载子女或女方姓名。 在这种情况下，父母出资为子女或女方结婚前为双方购买的房屋的，应当认定该出资是父母赠与子女或女方个人的，与子女或女方结婚后的配偶无关，该房屋是子女或女方的婚前财产，离婚时的财产http://父母在子女或者女方结婚前出资购买房屋，并明确表示该房屋属于子女或者女方及其配偶双方的，视为父母赠与子女或者女方及其配偶双方，该房屋为夫妻共同财产，离婚时参与分配。
但子女结婚后，父母出资为双方购房的，认定其出资是父母赠与子女或女方及其配偶双方，子女离婚时作为夫妻共同财产分割上述规定在司法实践中属于一条对父母的“明示赠与”应当在子女或者妇女购房或者取得房屋所有权证之前进行，并且应当有证据。 父母行使房屋所有权后或者子女准备离婚期间订立的对子女或者妇女的赠与合同实际上侵犯了子女或者妇女配偶一方的合法权益，此后进行的赠与合同可能不被法院采用。
2 .父母首付，剩余房款由子女或女方银行贷款支付，房屋所有权登记在子女或女方名下。 在这种情况下，父母支付首付的行为与第一种情况相同。 但是，父母出资的比例不是100%，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方法处理。 其他银行贷款部分为夫妻共同债务，依照婚姻法及其司法解释按共同债务处理。
3 .父母部分出资，子女或女方部分出资，房屋所有权证登记在父母名下。 在此情况下，房屋所有权属于父母，该房屋作为夫妻共同财产对分割夫妻购买该房屋的出资应视为夫妻共同债权分割的规定处理。 对此，父母在为孩子出钱购房时，一定要了解法律的相关规定，表达自己当时的真实想法。 孩子离婚时，要考虑父母出资购买的房子在离婚时如何成为分割。 了解相关规定，可以避免离婚时各种房地产纠纷。
相关规定： 《民法典》
第一千六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，是夫妻共同财产，为夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资收益
(三)知识产权收益
(四)继承或者赠与的财产，但是本法第一千六十三条第三款规定的除外。
(五)其他应当属于共同所有的财产。
夫妻对共同财产有平等的处理权。
第一百零六三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方婚前财产
(二)一方遭受人身损害的赔偿或者补偿；
(三)在遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方财产；
(四)单方专用生活用品
(五)其他应当属于一方的财产。
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