中国法院“执行难”的问题一直存在，尤其是近两年。对于消极不履行生效判决的当事人，法院一般采取强制执行的方式。法院强制执行拍卖房子的程序是怎样的怎么样？接下来，富华说法边肖将为您解答这个问题。
一、法院强制执行拍卖房子的程序是怎样的
1.评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。在实现被执行人被查封、扣押、冻结的财产前，法院应当委托依法设立的具有相应资质的资产评估机构对其价格进行评估。对于评估结果，法院应当及时将评估报告送达执行双方当事人。当事人对评估结果有异议的，可以向法院申请复议，法院会要求评估机构复议。
2.作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可以组织当事人协商，按照评估价格将被执行人的财产支付给申请执行人。双方未达成以物抵债协议的，由法院裁定强制拍卖被执行人的财产。被执行人要求自行出售其财产的，法院可以依据《执行条例》第四十八条的规定予以准许，但应当在规定的期限内以合理的价格监督执行，有效控制出售价格。实际工作中，被执行人要求自己变卖财产的情况很少。《执行条例》稿只允许，不应该。法院应当根据被执行人的财产状况和被执行人的信誉作出决定。如果允许的话，应该给被执行人10天时间自己卖。同时，法院只有在支付款项后才能解除对被查封财产的查封，以确保申请人的合法权益得以实现。
3.确定并委托拍卖机构。拍卖机构的选择按照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称部分规定)和最高法院制定的、法院技术部门委托的统一规定办理。上市公司股份拍卖应严格按照《若干规定》的规定进行。法院不应依职权选择拍卖机构。法院在拍卖其他财产时，应首先采用当事人主义原则。如果双方无法达成一致，法院将根据职权选择拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构协商，签《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须采用书面形式，并应载明拍卖标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付及其他必要条款。
4.接受法院委托后，发布公告、展示标的的拍卖机构将严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和展示。在拍卖方案、公告等重大问题上，拍卖机构应当征求法院的意见，并取得法院的同意和积极配合。
5.确定拍卖底价。拍卖举行前，法院应当根据评估价确定拍卖底价，并告知拍卖机构。拍卖价格应等于或低于评估价，不能超过评估价。底价是拍卖交易的最低限价。最高拍卖价低于保留价的，不得成交。如果第一次拍卖无人出价，法院将根据市场情况确定第二次拍卖的保留价。
6.举行拍卖。举行拍卖时，法院一般应派工作人员到现场监督拍卖，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构也可以邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，拍卖机构与买受人应当签订成交确认书，并立即支付双方款项和货物，或者按照合同约定分期支付。竞买人分期付款的，应当征得法院同意。
7.确认拍卖已结束。对于拍卖结果，法院应当依法进行审查。发现拍卖机构与竞买人、竞买人恶意串通，给他人造成损害的，将如
执行过程中的错误执行给当事人或者案外人造成损害的，人民法院有权向人民法院申请国家赔偿。人民法院设有国家赔偿办公室，是国家赔偿的内部业务承办机构，以人民法院的名义作出决定。
最高人民法院人民法庭关于执行《中华人民共和国国家赔偿法》的说明和摘录；
1.根据《赔偿法》第三十一条的规定，人民法院在民事诉讼、行政诉讼过程中，对妨害诉讼的行为违法采取强制措施、保全措施或者判决。裁定执行其他生效法律文书错误，造成损害，有下列情形之一的，适用刑事赔偿程序予以赔偿：
(一)错误执行司法拘留和罚款的；
(二)执行《赔偿法》第十五条第(四)、(五)项规定的情况；
(三)实施赔偿法第十六条第(一)项规定的行为。
2.人民法院审理的民事、经济、行政案件，判决、执行错误，依法应当执行，或者当事人申请财产保全先予执行，因申请错误造成的财产损失依法应当由申请人赔偿的，国家不承担赔偿责任。
3.公民、法人和其他组织依照赔偿法的规定向人民法院申请赔偿的案件，应当依法予以确认。依法不予确认的，赔偿请求人应当请求有关人民法院予以确认。被请求人民法院由相关审判法院负责法律确认，并以人民法院名义回复请求人。被请求人民法院不予确认的，赔偿请求人有权上诉。"
二、执行错误的赔偿
债权人、债务人、案外人认为人民法院执行程序或者执行行为不当的，可以对执行提出异议。
债务人、案外人认为人民法院不应强制执行其拥有的财产权利，请求排除人民法院强制执行的，可以提起执行异议之诉(引用词条)。执行异议之诉是2012年《民事诉讼法》颁布实施后的一种新的诉讼类型。
执行异议和执行异议之诉是两个不同的程序。前一个异议程序是异议-裁定-复议，后一个程序是异议-裁定-起诉。
有条件的当事人仍及时履行生效判决中的义务。如果他们被列入失信名单，会对你的工作、生活等方面造成一定的影响。以上是富华说法边肖为您整理的关于法院强制执行拍卖房子的程序是怎样的的相关知识。希望能对你的工作学习有所帮助。