在债务关系中，必然有债权人和债务人。当债务人不能偿还债权人时，债权人可以转让债务人的财产吗？这对双方来说都是一个非常重要的问题。对此，富华法律网边肖整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。债权人能偷偷过户债务人房产吗
如果债务人无力偿还债务，那么债务人可以选择以抵押方式偿还债务。但如果要签订抵押合同，抵押合同需要经过法定机关的审查才能通过。再抵押期间，债务人不能自行办理抵押，否则违法。
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根据《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得在合同中约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移给债权人。同时，根据我国《物权法》第186条规定，债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。抵押权中约定“欠款到期不还，抵押的房屋归钱所有”，这明显违反了上述法律的规定，应认定无效。根据我国《合同法》第五十六条第二款规定，合同部分无效且不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押财产所有权转移给债权人的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分的效力。
即债务人或第三人将其动产转移给债权人占有，并以该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法从拍卖、变卖该动产中获得第一次清偿。质押期间质押物归债权人所有，但债权人不是质押物的所有人，只有在债务人不履行合同时，债权人才有优先受偿权。我国《担保法》规定，出质人和质权人不得在合同中约定，债务履行期届满质权人未受清偿时，质押财产的所有权转移给质权人。即在签订质押合同时，当事人不得约定如果债务人不履行，质押物的所有权转移给债权人。但是，债权期限届满时。
看了这篇文章的介绍，双方都明白这个问题。在实践中，我们需要有更清晰的认识，才能得到相关权利的法律保护。因此，债权人不能秘密转移财产，债务人需要用抵押物来偿还债务。如有其他问题，请咨询富华法律网专业律师。