业主因为资金周转不畅或者债务问题而抵押房屋的情况非常普遍。但是，当房贷还是解决不了资金问题的时候，就有人想到卖房。那么，抵押的房子可以转让吗？注销后多久可以转让房贷？富华法律边肖整理了相关内容，希望对你有所帮助。案例简介：被告拒绝履行房屋买卖合同，抵押房屋不能过户
2015年9月26日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以675万元的价格购买被告位于上海市黄浦区复兴东路XXX弄XXX室的房屋(以下简称争议房屋)。约定2016年1月30日签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，原告于签订示范文本合同当日支付被告400万元，原告向银行申请剩余275万元。双方应于2016年3月30日前办理房地产过户手续。2015年9月26日，原告支付定金50万元。2015年11月5日，双方通过中介打印了示范文本《上海市房地产买卖合同》，但被告不同意签字。同日，双方签订《补充协议》号复印件，约定房屋交易价格为678万元(被告支付的净价)；《上海市房地产买卖合同》约定价格为608万元(被告拿到了净手价)，另有70万元作为装修补贴，未写入合同；2015年11月10日前，原告应支付200万元，2016年1月31日前，原告应支付200万元作为第二笔款项，剩余278万元由原告通过银行贷款支付给被告。合同签订后，原告当天支付150万元，2月3日支付200万元。至此，原告已支付被告400万元。但之后，被告始终不愿意与原告办理争议房屋的过户手续。由于上述时间段房价不断上涨，2016年3月25日，上海出台新政策，对非上海户籍居民购房进行了更加严格的限制，导致原告被限制购房。被告在明知原告是新政限购对象，不能再次网签示范合同的情况下，要求重新网签。原告认为，2015年11月5日的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》合法有效，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。被告辩称，他没有看到网上签订的示范文本合同，原告不支付首付款构成违约。
法院判决：被告注销房屋抵押登记，协助原告过户并支付违约金
原告与被告于2015年9月26日签订《房屋买卖合同》，对房屋买卖、房地产转让价格、价款支付、房屋交付转让时间、违约责任等有关事项作出明确约定。双方房屋买卖合同关系成立。双方于2015年11月5日通过中介在房地产交易系统打印了示范文本《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)。这个《上海市房地产买卖合同》虽然没有原、被告双方签字确认，但根据当天签订的《补充协议》，原、被告双方都知道该合同已经在房地产交易系统中备案打印并取得了合同号。被告称不知道合同内容，与01030不同。《补充协议》双方达成的降低房价、偷税漏税的协议是双方恶意串通，损害国家利益。对于上述协议，本院依法确认无效，双方房屋交易价格应确定为678万元。被告在取得原告支付的第二笔分期付款后，应在合理时间内承担签订示范合同、及时还款、注销抵押登记、协助原告办理银行贷款等合同义务。虽然被告主张其一直要求中介督促原告办理过户，但过户的前提是被告及时注销抵押登记并协助原告办理贷款，被告并未积极履行，故被告的上述行为构成侵权
至于抵押的房屋能否过户，一般情况下，抵押或查封的房屋会在房管部门进行登记。如果房屋已经正式抵押登记，在抵押权未注销的情况下，房屋不能过户。如果卖方房产证抵押在银行，业主还欠银行贷款。如果想顺利过户，有两个办法。一种是买卖双方与银行协商，向银行出具房屋产权变更的书面协议，由银行进行核实；还有一种方法是联系担保公司担保，付清余款，取回房产证，然后过户房产证。因此，购房者在购房时一定要注意查看房屋是否存在抵押负担，不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户风险，需要警惕少数人恶意转让房屋所有权、放高利贷的违法行为。房屋抵押注销时，可在三个工作日内出具证明。清洁生产证书备案一个工作日之后，即可进行权属变更登记。
买卖房子是一件大事。一不留神，就可能落入有心人的陷阱。对很多人来说，你一生的积蓄都将付诸东流。所以在你决定买房之前，一定要去相关部门了解一下买房的状态是怎样的。如果您需要法律帮助，富华法律网还提供律师在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。