在中国买卖房屋，必须到房管局登记，因为在中国房地产的所有权转移是要登记的，取得所有权的时间就是登记的时间。那么，民法典是否规定不动产登记的房屋可以转让呢？富华法律边肖将向读者解释，帮助他们理解相关知识。一、民法典规定不动产登记房屋能过户吗
《民法典》规定，不动产物权登记后，不动产权利人可以转让不动产，在转让不动产时，可以办理转移登记，即变更物权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。
实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
二、有抵押的房子是否能过户
抵押可以转让，但必须征得双方同意。如果抵押成功过户，没有其他问题，可以证明该房产的产权没有被抵押。
转移过程大致如下：
1.抵押房产过户一般是指抵押人与业主向银行协商，双方出具房屋产权变更的书面协议。
2.银行同意变更的，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更事项、变更原因和同意变更登记，同时将房产证借给银行。然后买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3.如果银行不同意变更，双方只能到公证处对达成的产权变更协议进行公证。银行贷款还清后，从银行取出房产证，注销抵押登记手续。同时凭公证协议办理产权变更登记手续。或者找担保公司把余款还清，再拿出房产证。
从上面的流程可以看出，房产抵押的话，卖方、买方、银行三方都要达成协议，所以不存在你担心的问题。无论房屋是否已经抵押，都不可能在你不知情的情况下过户。
《民法典》规定，不动产的所有权以是否登记为准。未经依法登记，不具有法律效力，不受法律保护。因此，所有房地产转让的效力以登记为准。读者如有疑问，可咨询富华法律网.