如果房屋是被继承人合法取得的,房屋可以作为遗产由继承人继承,房屋是不动产。房屋继承时,需要办理产权登记,取得房屋所有权。那么在民法典中,遗产不够的房子可以卖吗?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中遗产不过户能卖房吗
如果房屋没有登记为遗产,继承人没有取得房屋的所有权,那么继承人可以出售房屋。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
二、房产继承过户新流程的规定有哪些
(1)房屋评估:首先,房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐式朝向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估,确定准确的物业市场价值。
(2)房屋测绘:申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续,并取得测绘成果或图纸,才能办理产权登记手续。
(3)继承登记:申请人持房地产权属证书、继承公证书、房屋测绘等证明材料到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后,办案人员受理并出具回执。所有资料审核完毕后,发放变更后的所有人的房产证。
(4)其他需要提交的材料:涉及房屋权属的事项经法院判决、裁定或调解的,须提交法院判决书、裁定书或调解书。经现场勘查,发现房屋有改建或违法建设的,必须提交规划部门审批建设报告或处理决定。
根据以上分析,根据《民法典》的规定,房屋所有权实行登记,房屋所有权人可以处分房屋。继承的房屋未办理转移登记的,未取得房屋所有权。所以继承人不能卖没过户的房子。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.