目前,拥有自己的房子是许多在社会上打拼的年轻人的梦想。买了房子之后,最重要的是房子的过户。在新颁布的民法典中,规定了如何办理房屋过户手续。让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、民法典中房屋过户流程怎么走
《民法典》中没有关于房屋过户流程的规定。
实践中,房屋过户的流程是:买受人看房,然后与出卖人协商房屋买卖事宜,签订房屋买卖合同,买受人支付房款,出卖人交付房屋,办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第五百九十五条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让,是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,并在合同中载明土地使用权的取得方式。
二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料
一般来说,出卖人协助买受人办理房屋过户时,会在房屋买卖合同中明确具体时间。如果他到这个时候还不做,他可以告卖家违约。要向法院起诉,需要经过以下流程:
1.准备投诉。先写一份关于卖家违反约定未及时协助过户的起诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉。法院审核材料后,会受理,发出应诉通知书,然后等待开庭。
2.带上需要的材料。你需要带的材料是起诉书,我的身份材料,证据。其实首先要带的就是房屋买卖合同,协助房屋过户的协议等。
3.支付一定的费用。起诉时,受理费50元。
但在实践中,部分卖家被起诉后仍拒绝及时办理过户,可以去法院申请协助过户。
申请房屋过户协助通知书,需要提供以下材料:
1.申请执行。这里,申请执行的事项和理由应当在执行申请书中写明;
2.生效判决书副本;
3.判决效力的证明。可以向原办案法官申请签发;
4.本人和受让方的身份证明。
富华法律边肖对这个问题的回答如上。法律没有规定如何办理房屋过户手续。从经验上可以知道,一般包括购房者看房、卖方洽谈房屋买卖、签订房屋买卖合同、买方支付房款、卖方交付房屋、转移登记等过程。具体如上。欢迎来到富华法律在线法律咨询。