要实现房屋的赠与行为，不是每个人都能做到的。赠与人不仅必须是房屋产权所有人，还必须办理房屋转移登记手续，否则不存在擅自变更。那么，房屋赠与需要满足哪些条件呢？下面富华法律网小编为您解答，希望对您有所帮助。1.房屋赠与应满足哪些条件？
1.赠与人必须是房屋产权所有人，具有完全民事行为能力；
2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，无产权纠纷；
3.赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；
4.房屋赠与必须经房产管理机关登记审查，并办理产权过户手续；
5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费；
6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许设立赠与规避法律法规，比如缴纳税费。总之，房屋赠与不得损害公共利益，不得损害他人合法权益。
二、房产赠与如何处理？
(一)房地产赠与的具体流程包括：
1.赠与双方到公证处办理赠与公证手续，领取赠与公证书；
2、申请人到测绘处进行面积测绘或测绘，取得成果；
3.申请人在契税征收窗口办理纳税手续，领取完税证明；
4.申请人在受理窗口准备好申请礼品登记的全部材料；
5.收件人受理，缴纳挂号费，发放《房地产申请登记回执》；
6.办案人员审核资料，通知申请人到发送窗口领取证件；
7.申请人可凭挂号回执到发送窗口领取《房地产权证》。
(2)不动产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与他人的行为。一般来说，房子赠与程序有五个步骤：
1.赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须是书面形式。
2.房屋捐赠的一方(受赠人)凭房屋所有权证原件和捐赠合同按规定缴纳相关费用。
3.办理公证。根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋捐赠必须经过公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋捐赠当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交下列文件： (一)申请书； (2)身份证明； (3)房地产权属证书原件； (4)礼券和公证书； (5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付给受赠人，此处交付以房屋产权转移登记为准。
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