买房时，很多楼盘都打赠送面积的牌。高赠送率、凸窗、花园、房间等。让许多购房者感到高兴。开发商的赠送区有什么风险？下面富华法律网边肖整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。开发商赠送面积存在哪些风险
一、礼品区的隐患
1.有的赠送面积不计入建筑面积，赠送部分不会写入房产证；因此，在进行拆迁补偿时，捐赠面积不计入拆迁费用补偿；当作为二手房出售时，对客户升值带来的价值收益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
2.捐赠部分的面积设计不合理会影响采光、通风和安全。比如给定的两居室，规划中把本该属于露台的部分变成了给定的卧室。如果封闭成卧室，客厅的光线会被完全遮挡。
3.一些楼盘为了追求更多的赠送面积而放弃更合理的户型设计的可能性，会影响楼盘的外观甚至内部结构。捐赠面积使用困难，自行改造成本高。
4.捐赠面积越多，小区的容积率越大。房地产开发商不仅可以在原有地块上开发更多的产品，还可以减少税费、土地出让金等方面的支出。这不仅降低了业主的生活质量，也侵害了国家利益。
5.如果捐赠的部分不合法，将面临拆除或罚款的风险；捐赠区域在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6.表面上是赠送，实际上是购买。羊毛出在羊身上，给定部分的价格早已分摊到平均房价中，但面积无法写入房产证。
2.开发商捐赠的面积从何而来？
(1)被盗区域
赠送的机房，开发商以管线井等为由报建。主人拿到后可以改造成书房或储物间；
送露台，利用露台把捐赠的部分做成大露台，不考虑建筑面积；
送家居花园、阳台，用家居花园、空中花园、阳台按一半面积计算，做超大花园、阳台等。
送飘窗，把窗户做成飘动的形式，业主装修时可以把窗台敲掉，变成房间区域；
送到地下室或院子里是一般花园洋房和别墅的通行做法。
(二)违法建筑面积。
该方式捐赠的部分面积属于擅自改变规划设计违法建设，后期需要进行二次改造，即购房者将半成品变成成品，费用需要自行承担。
(三)侵犯业主共有权利的区域。
开发商赠送给某些特定购房者的面积，其实就是业主的共用面积，比如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间、室外私家花园等。按照《物权法》的说法，这部分空间原本是属于业主的，不是开发商的。因为侵犯了全体业主的权利，所以即使开发商赠送，如果其他业主提出异议，也有可能被强拆。
第三，在赠品方面我们应该注意什么？
1.签约后交定金。签约前，赠送面积条款必须正式写入购房合同。
2.为了摸清赠送面积的真实情况，有的开发商会统计公摊面积、公共绿地面积、阳台等。作为赠品区，但实际上，这原本是属于买家的。
3.房屋验房过户时，需要确认捐赠面积可以办理房产证，享受主房产同等待遇。
4.礼品区要注重实用性。一些礼物，如糟糕的公寓结构、糟糕的光线、潮湿等。装修时面临着装修不好等问题，以后实际利用率比较低。
5.捐赠面积是否交物业费。一般情况下，物业费和供暖费是按房产证上注明的面积收取的。如果赠与部分不包含在产权证里，那么就不需要交物业费和取暖费了。但是，还有一种情况是开发商把赠送的部分写进了房产证。那么，这个时候购房者要特别注意，不要轻信开发商。因为供暖和物业服务不是开发商提供的，开发商和购房者的约定对物业公司和供暖单位来说是无效的。也就是说，购房人还是要按照房产证上注明的面积缴纳物业费和供暖费。
以上是关于礼品区的一些常见问题和注意事项。买房是件大事。我们买房，不要因为贪小便宜而吃大亏。要知道天上不会掉馅饼。
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