对于我们来说，房子很重要，国家在这方面也做了很多规定，其中就有房产赠与转让，流程也很复杂。那么房子礼物有什么特点呢？富华法律总结了相关知识供你参考，希望对你有所帮助。普通的亲属间赠与财产转移过程。
除了赠与，亲属之间的财产转移也有继承或遗嘱继承的方式。
《继承法》规定，继承土地、房屋所有权的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)，不征收契税。少了契税支出，当然这种过户是最划算的，但过户手续只能在产权人去世后才能办理。继承也是如此。即使遗嘱经过公证，财产所有人在生前也可以随时变更继承人。因此，继承和转让的限制较多，赠与转让的适用性较为普遍。
办理赠与过户，房屋产权人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠与公证手续，然后持赠与公证书具体办理财产过户手续。
过户涉及的费用有：契税3%，印花税万分之五，各地公证费不同。大多数城市收取房产价值的2%。有些地区还会对捐赠的财产进行评估，所以要交评估费，评估费从0.3%到1%不等。
(1)房屋赠与合同是单向合同，是无偿合同。赠与人自愿单方面承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享有同等权利；受赠人有权无偿接受对方赠与的房屋，一般不承担法律义务。即使受赠人在接受赠与时负有一些义务，但这些义务并不以牺牲既得权利为代价。
(2)房屋赠与合同是一种实践合同。捐赠人必须将捐赠的房屋实际交付给受赠人。受赠人接受捐赠房屋后，捐赠房屋的民事法律行为即告完成，合同生效。但实物交付后，不得撤回赠与。因赠与人撤回赠与发生纠纷的，受赠人可以请求人民法院裁定。
(3)房屋赠与合同是一种重要的合同。房屋的赠与和房屋的买卖一样，属于所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，办理登记和转移手续时应提交所有证书。当事人未办理过户手续的，根据1999年12月19日《合同法》第四十四条和最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第九条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与房屋的所有权不能转移。
富华法律提醒您，房屋交付以产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。以上是为你总结的相关信息。希望能帮到你。本网站致力于打造一个优秀的法律咨询平台。如果还有疑问，欢迎咨询律师。