夫妻本是一体,有些年轻人婚后想把财产转移给另一方,以解决家庭矛盾。但是现在很多人贷款买房,贷款期限很长,短时间内还不上。那么在民法典中房贷怎么才能过户给配偶呢?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中有房贷怎么过户给配偶
根据民法规定,房屋在抵押期间抵押给银行。抵押房屋的转让,必须征得抵押权人的同意。同意后,带着相关材料办理过户手续就可以了。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外,从其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押物的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十八条有下列情形之一的,当事人应当持房地产权属证书、房地产登记证书和抵押权变更证明等必要材料申请抵押权变更登记:
(一)抵押人或抵押权人的名称发生变更的;
(二)被担保的主债权数额发生变化;
(三)债务履行期限发生变更的;
(四)抵押权顺位发生变化的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
因被担保债权的种类、数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变化而申请抵押变更登记时,抵押权变更会对其他抵押权人产生不利影响的,其他抵押权人书面同意的材料、身份证或户口簿等。也应提交。
二、有房贷期间离婚房贷如何处理
(1)夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,因此未偿还的贷款也属于夫妻共同债务,双方必须共同承担还款义务。
(2)两人感情破裂离婚,债务仍需夫妻双方共同偿还。但夫妻双方经协商可以由其中一方偿还的,也可以由其中一方偿还。
(3)离婚后购房的一方无力支付房屋贷款的,银行仍有权向其配偶追偿。未取得房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后,代偿方可向另一方追偿。
因此,根据《民法典》的规定,如果物权被抵押,那么在抵押期间,如果物权的所有权需要转移,必须经抵押权人同意;否则,物权的所有权不能变更,只有经抵押权人同意才能变更所有权。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.