现在的社会,男女结婚后通常会购买属于两个人的房子,算作共同财产。如果他们以后要离婚,那就有必要把房子过户。新颁布的民法典中规定,离婚共有财产的所有权如何转移?让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、民法典离婚共有房产怎么过户
离婚房屋产权过户,首先需要办理离婚财产分析,这是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚获得的房产,房产过户的时候还要交契税。办完离婚财产分析手续,就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。具体的转移程序是:
(1)协议离婚。签订离婚协议的,公证处应当办理财产分析公证。有离婚判决书的,不需要办理公证;
(二)向交易中心申请重新喷漆;
(三)向房管部门申请免征契税;
(四)办理生产分析登记手续并交纳50元登记费;
(5)取证。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同的登记事项,提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
第一千零七十六条夫妻自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意愿以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。
二、离婚后房产过户所需证件
我们都知道婚姻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产。因此,一旦离婚,财产必须是分割,的,如果确定分配给一方,那么必须办理财产转移。在普通转账中,您需要携带的材料如下:
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人的身份证明;
卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果是已婚,需要结婚证原件及复印件,房产证原件;夫妻一方不能到场的,要先写委托书,然后去司法局公证,带户口本复印件。
购房者所需材料:身份证原件及复印件,户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(法规要求提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交易协议、或房地产分割协议;
5.已经设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制移送应提交的生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转让,应提交其产权部门同意转让的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的,应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明;
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明;
10.政府福利性商品房应当报有关主管部门批准;
1.拆迁补偿协议应当提交;
12.房地产共有人同意转让的意见;
13、收购或兼并企业,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业或其他o
富华法律边肖对这个问题的回答如上。我国法律规定了不动产权利的设立、变更、转让和消灭。依法登记后生效。离婚房屋产权过户的话,首先要办理离婚财产分析。办完离婚财产分析手续,就可以去房产管理部门办理离婚财产过户手续了。具体规定如上。欢迎来到富华法律网进行法律咨询。