二手市场挂牌的回迁房占整个二手市场的10%左右。由于回迁房价格低于周边商品房，很多买家对回迁房感兴趣。但是回迁房交易过程中需要注意什么呢？回迁的房子有房产证吗？1.什么是回迁房？
安置房是征地时开发商给拆迁户补偿的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。
在计划经济下，住房标准是两居室56平方米，三居室80平方米等等。但随着经济的发展，这些规定早已不符合市场的发展，因此不再执行这一标准。对已改建拆迁的房屋，按照原住房面积标准进行安置。回迁房建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师优待等因素后计算。
回迁房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不扣除工龄等因素。回迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用房价格购买。对人均建筑面积低于5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米进行安置。
第二，你有回迁房的复印件吗？
回迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。如果没有房产证，拆迁户持有购房合同，不能上市交易。
回迁房，二级市场上市的回迁房占整个二级市场的10%左右。这些回迁房一般分为两种情况：一种是房主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。
如第一种情况，业主已取得商品区《房产证》。这些回迁房可以用于二手买卖或租赁交易，因为《房产证》在二手交易过程中是房管局认可和监管的。所以所有《房产证》的回迁房都可以在交易所正常过户，对于购房者来说是很有保障的，其他的就不用担心了。
但另一种情况，就是业主手里只有开发商的动迁协议，这就需要购房者更加用心了。这些房屋的业主手中只有开发商的动迁协议，做二手交易时无法在房产交易所进行公证和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。所以双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，《房产证》出来后才能做真实的过户交易。
三、回迁房的产权？
首先要看开发商是否经过正规的审批程序取得了土地使用权。它可能产生两种产权：
(1)未经国家正式审批，将来无法取得产权证的房产。这种产权俗称“乡镇产权”，属于违法用地，也是现在正在打击的一种违法建设行为。属于“小产权”，不是形式上国家承认的产权；
(2)经过正规用地审批手续，如危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等物业，以后可以办理正规产权。这种产权称为“相当于经济适用房的管理”，也就是说，其产权证上会标注“经济适用房”