在现实社会中，买卖房屋是相当普遍的。按照规定，买卖房屋时，需要办理过户手续。但是，有些房子是抵押的。面对这样的情况，银行质押的房产过户怎么办？下面，富华法律网边肖将为您解答相关内容。一、银行扺押的房产如何办理过户
抵押房屋的转让是房地产交易中非常典型的一种方式。通常是原房主通过向银行申请贷款的方式购买房屋，并将房屋抵押给银行作为还贷的担保。但在抵押权存续期间，如果房东要转让房屋，交易方式与无抵押房屋转让有较大区别。
房地产交易中心将根据抵押权人是否同意转让抵押房产或抵押登记是否已注销来判断交易的房屋是否可以转让，以保护银行的合法权益，进一步保证整个房地产交易系统的安全。一般来说，在实践中，有以下几种既符合法律规范又具有可操作性的交易方式可供房屋买卖双方选择：
(1)提前还款和解除抵押。
双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额，然后银行解除抵押权，房地产交易中心注销抵押登记。这样原业主就取得了房屋的完全产权，然后，双方就可以按照一般的二手房买卖流程完成交易了。
这种方式的好处是，在房东获得完全产权之前，买家没有支付房款，所以买家的资金安全性高；缺点是房东筹钱完全还贷不是最经济的方案，需要房东有很强的资金实力或融资能力，没有充分利用买家首付参与还款。
(2)再抵押。
房地产买卖合同签订后，双方共同向原房主原贷款银行申请再抵押。
这种方式的好处是不需要筹集资金提前还贷，没有融资的压力。而是将房东原有的还款义务转移给买方，通过变更抵押登记，将抵押人由房东变更为买方；缺点是再融资手续复杂，并不是所有银行都有这项业务。如果买方需要向另一家银行申请贷款，就会出现同业转贷的问题，操作起来更加复杂。
(3)买房为原房主提前还贷。
双方签订房产买卖合同后，买方用首付款帮助房东偿还贷款余额。
这种方式的好处是充分利用了资金的流动价值，盘活了买家的首付，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是买家首付有一定风险。如果原业主利用购房者的资金帮助其还贷，进而取得房屋的完全产权，再将房屋转卖给他人而逃之夭夭，那么购房者既不能取得房屋的产权，也使首付血本无归。这时候只能通过其他法律途径追讨，非常被动。
《民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
二、抵押给银行的房子能过户么
抵押是指债务人或第三人以一定的财产作为向债权人清偿债务的担保的法律行为。抵押房屋是指为取得资金而抵押给他人并进行抵押权登记的房屋。已取得《房屋所有权证》并已贷款抵押的房屋是否可以转让，应根据不同情况区别对待。满足一定条件的，买卖、继承、变更登记等过户手续。可以处理。给出了以下例子：
1.对于抵押期间的房屋，
2.抵押期间，该房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。申请共同共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。抵押期间，该房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。离婚后想改名(离婚财产分析)也需要银行同意，由原夫妻和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
我们可以知道，按照规定，银行质押财产的转让要看实际情况。我们可以提前解除房贷，然后办理房屋过户手续，也可以提前还贷。以上是边肖整理的内容。如果还有疑问，可以咨询富华法律网相关律师。