在现实世界中，很多人购买房产时，一般都是通过按揭的方式，可以缓解一些压力。但是，房屋买卖最重要的是办理过户手续。面对抵押的情况，民法典中抵押房屋的转让是怎样的？以下是来自富华法律网边肖的回答，供读者参考。一、民法典中按揭房怎么过户
购买按揭房屋时，房屋产权登记在买方名下，银行只取得房屋的其他权利。还清贷款后，注销抵押登记，买受人取得完全产权。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上记载他项权利，然后由抵押人取得。并向抵押权人出具《房屋他项权证》。
预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人领取房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。
第三十五条抵押合同变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
抵押房地产依法处分，取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请房屋所有权转移登记， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。
二、购房者如何办理按揭贷款
1.选择房地产
购房者如果想获得房产按揭服务，在选择房产时就要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
2.申请抵押贷款。
在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文书，填写《按揭贷款申请书》。
3.签署购买合同。
银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订房地产抵押合同。
买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房产按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
5.办理抵押登记和保险。
购房者、开发商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。在贷款履行期间，保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管。
6.开立专门的还款账户。
买受人签署《房产按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款的委托书。在确认买方符合抵押贷款条件后，银行将履行《房产按揭抵押贷款合同》规定的义务。在goi之后