现在买房的误区数不胜数。买房时再小心，也很可能会被骗。在网上，也有各种买房的书籍和指南。根据去过的人的经验，对买房肯定有一定的指导意义和一定的方向。但也不能完全照搬。买房每个人遇到的情况都不一样。只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方怎么说，自己心里都是清楚的。一、现房和斋宫
现房是已经建好的房子，已经领了房产证，可以直接转让。空腹是还没领房产证的房子，或者是还在建的房子。获得许可证需要一些时间。
现房优势：1。项目已竣工验收，投资风险降低。2.购房者可以直接看到实景，现场对房屋的结构、品质、环境、配套、物业管理等进行评价。3.房价基本稳定，不会有大的变化。买房的时候，只需要和周边地区、同类型的房子的价格做一个比较就可以了。4.计划生育好安排，付了房款就可以入住。缺点：1。价格高，所以很难提供优惠。2.对于品质较好的楼盘，楼层和房型较好的房子往往是先到先得，选择范围缩小。
交货更快的优点：1。价格优势。开发之初拍卖出让，是开发商筹集资金的一个渠道。所以房地产商在价格上有很大的优惠。2.广泛的选择。3.性价比较好的期房，升值潜力很大。缺点：1。不确定因素多，投资风险大。开发商在建设过程中的设计和资金导致的工程停工会给购房者带来损失，市场情况和价格波动难以预测。2.由于与开发商的信息和专业知识不对等，仅凭开发商的广告和资料来判断和预测楼盘情况，存在房屋标准和质量与预售承诺不符的风险。
第二，70年产权
70年产权在我国的法律法规中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让最高年限为：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照现行地价水平缴纳土地出让金。
第三，泳池
所谓公摊面积，就是共用公共建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，就构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的分摊建筑面积是整栋楼的建筑面积减去整栋楼各套房的建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库、为几栋楼服务的门卫、管理用房、人防工程等后的建筑面积。
四。容积率
容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，绿地不低于40%。
动词（verb的缩写）住房购买率
房屋获得率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，这是买房的重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。