罗先生这两年没有钱，所以想贷款投资买商店。 有附加价值。 但是，一问，公摊面积很大。 这些商店的公摊面积合理吗？ 接下来富华法律网的主编总结了商店一般的开店面积是多少，以及其他的知识。 请阅读。 投资商店不能只关心摊子
实际上，高级店铺成功的例子也不少见。 做过成都商铺单价最高18万/平方米的银石广场，商铺摆摊率在35%-40%左右。
由于商铺的摊点面积主要涉及大厅、走廊、过道、公共大厅、服务性公房、物业管理用房等，摊点率高于普通住宅。 投资商铺最终应考虑商场未来的商业氛围、经营效益，不能单纯在意公摊面积、使用面积等因素。
商铺的摊点面积包括该商铺使用涉及的楼梯、通道、机房、外墙及共用墙体等，房屋交付后由房管局按设计实际测算。
商店的摊位面积是用公式计算的。 摊点公共建筑面积=摊点系数套内建筑面积。 相反，公摊系数=公摊面积套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
需要注意的是，摊位系数并不是单户计算，而是整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼所有套内面积之和。 建筑物整体公共建筑面积为建筑物整体建筑面积减去建筑物整体各单元内建筑面积之和，再减去作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积。 各单位套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数即为购房人应合理分配的公共建筑面积。
在现实中，这是一些开发商为了让购房者觉得公摊小而有意创造的概念，从而窃取公摊系数。 他们故意将除数中的面积换成数字较大的建筑面积，缩小了得出的数据，让买家误认为公摊系数很小。
对于50%的商铺摊点面积是否合理，也是不同的说法，一个表示小，使用率稍低一个表示商铺摊点面积没有硬性规定，一般为50%。
“商铺项目与普通住宅不同，公摊面积计算复杂，但过多的公摊面积明显不利于购房者。 ”
据介绍，由于商铺摊点面积计算比较复杂，只有有资质、比较规范的测绘公司才能说出具体的分配部分，不规范的开发企业大多只告诉业主大概的数字。
商铺摊点面积测算多种多样，包括走廊、房产房、楼梯、设备房等，业主即使知道哪个部位可以分配，也无法对自己所属的部分计算清楚。 “如走廊宽5米、宽3米，开发企业必须取平均值计入摊点面积。 ”
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