购买商铺自己创业，本来是一件很开心的事情，但如果合同没有规范，引起了一系列的麻烦，那是可以避免的。 那么如何避免这些问题呢？ 以下富华法律网络小编给大家带来了内容。 接下来，提问
最近想在下一家店里买经营海外衣服的店。 我喜欢市区环境非常好的店。 马上就要签订店里的买卖合同了，因为刚出来做生意，不知道应该注意什么，所以请律师帮忙。
律师解答：
一、要注意公共分配面积。 一般来说，商铺的摊点面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。 对此，开发商当然有自己的说法，但对购房者来说，商铺单价高于住宅物业，即使存在允许范围内的误差，也可能带来数万元的价格波动，扰乱购房者的预算。 为了避免这种情况，建议购房者选择按使用面积计价的方式，在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，确定公房部分的规划设计。 只有事先作出严密详细的承诺，才能在上述情况发生时顺利维权。
二、要注意归还的承诺。 租赁住房是指商业开发商采用多种促销手段，只要购房人在支付房款后，几年内将房产交给开发商经营租赁，业主就可以获得固定的租赁回报。 从表面上看，向购房人返还贷款是稳定的利润，但事实并非如此。 不仅延期交房难以实现租房回报，相当多的开发商也只是将退租承诺写入广告，或者售楼人员口头承诺，而非书面承诺，购房合同并没有相应的约定。 在这种情况下，如果开发商不给予回租的回报，购房者很难要求兑现承诺。
三要注意贷款的风险。 商铺贷款具有比例低、年限短的特点。 一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。 此外，银行对商铺贷款者资质的审查也比房贷更严格。 投资者考虑贷款买铺面时，要意识到贷款申请不能通过时，自己面临的支付压力。
四要注意内外经销商不排队。 本市内和外商商品住宅已经合并，但商铺仍处于内外不同的情况。 市民在购买商铺前请先仔细询问物业的性质，以免签订合约后仍会获发生产证明书。
中华人民共和国城市房地产管理法有关规定：
第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
(二)按照出让合同约定进行投资开发的，属于住宅建设工程的，完成开发投资总额百分之二十五以上，属于片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地的条件。
如上所述，是主编总结的对上述问题的回答。 大家可以仔细阅读正文，结合自己的实际，做出明智的决定和处理。 如果你有什么不明白的地方，或者有其他法律问题，欢迎来到富华法律网，专业律师将为你完美解决烦恼。
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