当人们手头有多余的钱时，如果觉得放银行利息太低了怎么办？ 那个时候，可以带来投资店铺。 投资店铺的风险有哪些呢？ 要怎么控制呢？ 规避风险提高收益的方法有哪些呢？富华法律网络小编总结了“投资店铺的风险有哪些”的内容进行答疑。 投资商店的风险是什么
商店投资高收益、高收益的背后，必然有相应的风险。 例如，投资住房的年化收益率低于商铺，但前者租金稳定，后者受商铺经营、市场竞争等因素的影响，业态定位更加复杂、系统化，因此存在一定的经营风险。 商铺投资是利率高于银行、风险系数低于金融投资、长线相对稳定的投资渠道。 商店作为房地产品种，本身具有保值增值的特性，尤其是商业的成功运作和土地的不可复制性，使得商业房地产的价值随着时间的推移而不断提高。
投资商店有几个特点。 商店的投资回报率很高。 商铺投资收益率高于住宅收益率，住宅年化收益率一般在3%~4%，商铺租金、增值收益率基本在年化5%以上。 增值潜力和成长空间巨大：一些街头店铺如南城，从1999年至今，商铺售价几乎翻了一倍，当初投资者年化收益率高达20%，说明商铺的成长空间相当大。 高收益与高风险并重：风险与收益总是相辅相成的，店铺投资高收益、高收益的背后，必然存在相应的风险。 例如，投资住房的年化收益率低于商铺，但前者租金稳定，后者受商铺经营、市场竞争等因素的影响，业态定位更加复杂、系统化，因此存在一定的经营风险。 近年来，商业地产开发遍地开花，商业区、社区商铺开发量上升，空置率上升，规避商铺投资风险越来越受到关注。
a、关注商业区
李*诚语：决定房地产价值的因素是“地域、地域、地域”。 无论市场如何变化，地区永远是投资的要害。 严密分析区位商业环境，检验商家能否聚拢人气，周边消费是否具有持续支撑力，是投资收益最大的利润来源，但人流密集、购买力较强，处于政府重点规划区域的商业区始终是最具投资价值和上升潜力的区域。
b、关注经营定位
投资场内的商店，首先要评估这个商场在商圈里有什么样的竞争对手，有什么样的互补定位，有什么样的市场空白；其次场内商店在产权分离后，一般采用独立的收银台方式经营，其经营定位是统一收银台、统一收银台商业经营的定位是决定商店投资前景的第一步，也是决定商店抗价值下跌的重要因素。 作为商家投资者，不能只看商业区、价格等的表象，还要对商业业态多加评价，才能把握商家投资的成败。
c、关注销售模式
几年前，市场上出现过很多长期回购的商铺，但一般都是引进大商铺，把商铺分割变成“蚂蚁店”，进行10年、15年的租赁销售。 事实上，在这种主力店经营的开放式大卖场里，投资者在商场内找不到自己的位置。 此外，也有直接进行硬性销售的商家，缺乏必要的经营控制权，导致商场失去经营定位、经营管理权限，业主各自为政，项目经营失败。 对于已售出的商场，业主应评估其销售面积，全部售出即意味着产权全部分离，投资风险加大。其次，为了评估销售模式，如果采用租赁转让、委托经营几年的方式，基本上在产权分离下
d、关注经营管理
商业项目的管理侧重于经营，开发商必须成立专业的经营管理团队，实施有效的经营推广才能经营商场，所以商业地产的开发商必须在经营上下足功夫。 纵观东莞近年来商业地产案例的失败历程，其中有相当一部分原因是经营管理不善造成的。 因此，投资者在选择商场投资时，必须要了解发展商对商场经营管理团队建设、经营管理的投入。 从某种意义上说，业务收益直接取决于项目经营管理的专业水平。 人们投资商店，必须选择信誉良好、具有统一、强大经营管理能力的开发商，要充分了解开发商的信誉，了解过去开发项目的业绩和管理能力。
e、关注政府计划
政府规划的走向，很大程度上决定了商家未来投资潜力的大小，所谓“政府指的是哪里，财富在哪里”，遵循着政府规划，掌握着财富的命运。 但是，凡事都有意外。 在关注计划带来的好消息的时候，也要关注计划给商店带来的不良影响。 例如，市场整体的搬迁、道路的加宽等会对商店产生不良影响。 对于投资者来说，提前了解这些信息当然很难，但很多计划会在实际实施前的两三年内公布，投资者知道这些信息后，及时修复也不晚。
f、关注产品本身
商铺自身产品面积大小、开间大小、层高、柱网分布、上下水管道、燃气管道、广告位置等设计，对未来商铺的使用施加了各种限制，影响了商铺的业态构成，影响了商铺的正式使用。 产品也是商店的质量之本。 另外，风水、发展商的品牌力等也需要一定的考虑。
总之，买店铺是一项非常专业的投资，一开始胆量可能是最重要的，但在市场逐渐成熟的过程中，需要全面、合理、有针对性的风险控制技巧，只有这样才能提高店铺投资的成功概率。
正如上面文章介绍的那样，我想您已经知道了问题的答案。 如果遇到的问题不简单，请联系富华法律网络律师。 以专业知识全力解答。
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