小产权房不能正常交易，不能转让。小产权房过户手续需要注意哪些问题？以下是富华法律网边肖的详细回答。一、小产权房过户手续需要注意哪些
1.所谓“小产权”，是指建在农民集体土地上的房子，不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，所以叫“乡产权”，也叫“小产权”。
2.乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。
3.法律依据：《土地管理条例》第六十五条第三款、第四款禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》同时规定，农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。
二、小产权房是否可以买卖
小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方。但这并不意味着小产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。
除了购房者的权益得不到保障之外，购房者还面临着多重风险。即使是为了居住而购买，也不可能作为二手房重新交易。但是小产权房拆迁的时间是不确定的。拆迁一两年后，生活的欲望就会破灭。
由于小产权房交易不受法律保护，买方必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。因为没有房产证，不可能从银行抵押贷款。此外，小产权房的供水、供电、供气等配套设施，由于没有列入国家规划，无法得到有效保障。
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