小产权房出售的具体流程如下：1。看房：买卖双方预约实地看房，初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜；2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档；等一下。小产权房如何买卖，具体流程是怎样的？下面是富华法律网边肖的详细回答。一、小产权房如何买卖，具体流程是怎么样的
1.看房：买卖双方约好实地看房，初步协商好价格、付款方式、交房日期等事宜。
2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查档。
3.签约：交易双方可进一步协商房价、定金、首付等。确认后，买卖双方签订合同。
4.公证卖方与担保公司一起到公证处办理公证，并委托担保公司办理相关事务。
5.资金监管及贷款申请：买方将首付款支付至银行资金监管账户，然后与担保公司签订资金监管协议及相关文件，向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给购房者出具贷款承诺书，或者直接通知担保公司。时间大概是7到8个工作日。
6.房屋止赎：买家支付担保费后，担保公司会向原贷款银行申请房屋止赎，然后出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续。
7.过户：买受人和担保公司到房地产产权登记中心办理过户手续。提交房地产转让申请后，担保公司会收到回执。
8.交款：买方和担保公司到相关部门交费，拿到新的房产证后，担保公司带着房产证到银行在产权登记中心办理抵押登记，银行将首付款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。
9.交房：买卖双方办理房屋交接及水、电等费用的交接，买受人取得钥匙。
二、小产权房买卖的注意事项
1.根据建委发布的购房风险提示，具有“使用权”、“乡镇产权”、“小产权”的房屋，没有产权担保，不具有所有权、转让权、处分权等。无法办理房屋产权过户手续。
2.小产权的“乡产房”和“村产房”没有国家产权证，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、转让。
3.购买类似乡镇产权的小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。
4.如果拆迁，会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。即使有补偿，也是先给产权人补偿，再按照之前的购房协议补偿给每个小产权房的业主。如果没有约定，或者物业业主不讲诚信，小业主的利益就无法得到保障。