房产委托书公证需要房产证原件吗
答：一般来说，房产委托公证所需材料包括：
1、委托人的身份证明材料原件
①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
②法人应提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；
2、受托人的身份证件复印件；
3、委托人的婚姻状况证明
①已婚，提供结婚证；
②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；
③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；
4、房产证原件、认购书、商品房买卖合同、合同备案证明和购房发票等房产权利凭证；
5、委托涉及处分公司财产的，应提供公司内部有权决策机构（股东会或董事会）同意处分的会议决议；
6、委托书文本（公证处可提供代书）；
7、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
所以，是需要房产证原件的。为避免麻烦，可以使用
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干货当律师遇上买房合同纠纷案，律师需要为当事人准备哪些证据
都说打官司打的是证据，
当律师遇上买房合同纠纷案，
又该准备哪些证据？
一份合格的证据说明是怎样得来的？
下面小编通过一则真实案例，来和大家聊聊在房屋买卖合同纠纷案中，当事人在提起诉讼时需要准备什么证据。
2017年，小程经房地产经纪公司介绍与小罗签订买房合同，购买小罗名下位于东莞市东城区的一套房屋。合同签订后，小程依约支付了定金，但是小罗却以各种理由拒绝履行合同，目的是不出售该房屋给小程。事后在双方协商不成的情况下，小程决定走诉讼途径，向法院主张解除合同关系，被告小罗向小程返还定金，并支付违约金和中介费。
一、买房合同纠纷属于房产纠纷中的一种。一般来说，遇到买房合同纠纷中需要准备以下几种证据：
1、房屋产权凭证（土地证、房产证）；
2、房屋买卖合同及公证书；
3、有关机关批准买卖房屋的文件；
4、关于房屋交付情况的证明（房屋钥匙/门禁卡、聊天记录等）；
5、买卖双方交付、收取房款的凭证（银行汇款单据、收据等）；
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
9、其他证据（能够反映双方交易及沟通过程的证据：补充协议、聊天记录、敦促函、快递单等）。
二、当然，并非所有的买房合同纠纷案件当事人都要准备以上八种证据，而是应该结合具体案情和事实进行证据收集、理清证据与事实的关系，并作对应筛选，步骤如下：
1、在明确委托人小程诉求的情况下，首先通过法律关系图
梳理案件事实
，迅速锁定核心事实。结合本案，根据原告主张需要证明的事实有如下几点：
事实一：证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，以及双方权利义务的事实
事实二：证明原告已向被告支付定金的事实
事实三：证明原告已经支付中介费的事实
事实四：证明被告有严重违约的事实
2、在确定需证明事实的基础之上，通过法律关系图将收集到的证据进行
筛选，厘清证据与事实间的关系，
找出与证明事实一一对应的证据：
证明事实一的证据：房地产买卖合同、房地产权证书
证明事实二的证据：收据、银行业务回单
证明事实三的证据：收款收据（中介方）
证明事实四的证据：微信聊天记录、敦促履行通知书、快递单
3、明确事实对应的证据后，方可进行
填写证据清单、证据说明，撰写代理词等后续工作
。以上两个步骤同样能够帮助我们对案情的深入了解，有效完成代理词的撰写，完善观点的表达，详细说理。
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