如果人死了，房产证怎么过
一.房屋所有人死亡的房产证过境程序
1、办理房产证过户手续应向被继承人户籍所在地派出所注销户籍，并提交死亡证明；
2、办理房产取得证书过户手续须到区或市公证处(原外商向市公证处商品房商品房)办理继承权公证。 不动产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。 公证处出具的继承公证书中明确指出了已故户主原家的继承人。
3、继承人持公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过境手续。
二.提交的资料
1、被继承人死亡证明
2、该房屋产权证明或其他证明
《房地产登记申请书》 (原件)、房地产权属证书) (原件) )。
3、能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件
户口簿、身份证(复印件)。
4、继承人身份证
有遗嘱继承权公证的，应当另行提交的材料，是领取遗嘱公证书和遗赠公证书(原件)
5、契税完税证明(原件)。
三、这样的房子还能买卖吗？
答案是肯定的。 可以做生意。 但房屋日后涉及租赁、买卖、拆迁等问题，须先行办理过户手续。
四.房屋过户费用问题
1、遗产不动产过户费用比普通不动产多一笔公证费用，一般应公证遗嘱及死亡证明。 在没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份。 遗嘱公证费用一般为400元，死亡证明费用为80元，法定继承人身份公证费用也为80元，继承不动产的共有产权人需要签订放弃不动产继承的过户合同后才能进行公证，加上该费用需要支付全部公证费用。
2、携带公证的所有材料和个人身份证及房屋产权证明一起，即可到房地产交易中心办理房地产过户。 不动产过户费用低于普通不动产过户费用，但日后办理买卖的税费费用较高，办理过户手续时，如果继承的不动产日后办理买卖，应了解税费比例是多少。
3、所继承房产的过户费用为房屋评估费、印花税、登记费、门票印刷费、契税。 在这些税费中，房屋评估费用按房屋价值分阶段征收评估价比例。 法定继承人契税可以不缴纳，法定继承人以外的继承人契税为1.5%。
不动产取得证明书的使用有重要的作用，所以即使户主去世，权益的维护也需要经过一定的程序来设定。 这样对维护自身利益会起到积极的作用，但具体的问题分析需要有关部门审查才能维护权益。
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