买房时，其中有几个重要环节，购买二手房，最关键的步骤是双方携带相关材料到当地房管局，对房产证过户。 只是房产证依法办理了过户，就意味着房屋真正的所有权人发生了变化。 所以，在过户之前，一定要知道过户二手房房产的手续包括什么。
二手房过户手续包括哪些？
(一)房地产转移登记申请书；
)2)申请人的身份证明
卖方所需资料：身份证原件及身份证复印件一份。 已婚的，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件； 夫妻任何一方不能出席时，必须先写委托书，然后请公正局公证，并提交户籍誊本和复印件一份。
买方所需资料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，单身的，需向市民政局出具单身证明。
(三)房地产权属证书；
)4)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同、(按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同)或者公证的房地产赠与书，或者公证的房地产继承证明文件，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议
)5)设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
)6)人民法院强制搬迁的，应当提交生效的判决书、裁决书、调解书和协助执行通知书。
)7)非法人企业、组织的房地产转移，应当提交其产权部门同意转移的批准文件
(八)行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门批准文件，并提交地租缴纳证明。
)9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和地租支付证明。
(十)属于政府福利商品房的，须报有关主管部门批准。
(十一)拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议书。
(十二)房地产共有人同意搬迁的意见书；
(十三)收购或者合并企业，应当提交有关部门的批准文件。
(十四)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调整，应当提交有关部门的批准文件
(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
二手房买卖过户过程中需要办理的手续主要包括双方身份证、产权证、房屋买卖合同等有效证件，房产过户一般由当地房管局办理具体事宜。 不管是出于什么原因办理房产过户，比如离婚过户，你都可以先向当地房产管理局咨询一下房产过户手续。 因为各地的房地产管理局的要求可能不一样。
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