以案说法（四）｜开发商隐瞒房屋抵押，买受人可否主张一倍赔偿
洛阳房产纠纷律师｜洛阳律师郭世斌｜河南蓝锐律师事务所
一、案情简介
2015年8月6日，刘先生与开发商签订一份《商品房买卖合同》和补充协议，约定：开发商将其开发的商业用房，以总价款为173005元卖于刘先生，刘先生于协议签订之日付清全部购房款。约定的交房日期，开发商迟延交房。后刘先生发现该房屋在与开发商签订买卖合同前设立抵押登记，并被法院查封。
2016年9月28日，刘先生委托律师向开发商发出《律师函》，提出开发商已严重违约，要求开发商退还购房款，支付违约金，承担已付房款一倍的赔偿责任。
二、法院判决
2017年1月19日，一审法院判决开发商退还房款173005元及利息，并赔偿刘先生173005元。后开发商不服上诉至中级法院，被驳回上诉维持原判。
三、律师点评
洛阳律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：
开发商在销售房屋时隐瞒该房屋被抵押第三人的事实，导致刘先生购房的目的不能实现，根据*高人民法院
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项
之规定，刘先生可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
声明：
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道华房产律师团·房屋买卖合同纠纷·胜诉 二手房买卖中，卖方拒不交付房屋，道华律师成功为买方维权，顺利完成房屋交接，并要求卖方承担违约责任。
案情简介
林某与王某签订了《房地产买卖合同》（以下简称“合同同”)，根据合同约定，王某向林某出售房屋，在林某支付购房款后，王某应配合林某办理房屋过户手续，并协助林某与房屋承租人签订新的租赁合同，由林某成为出租人向租户收取房租。合同签订后，林某已按照合同约定向王某支付完全部购房款，王某收到全额的购房款后却违反约定拒绝交付房屋，因此双方发生纠纷。
道华房产律师团接受林某的委托后向法院提起诉讼，请求法院判令王某协助办理房屋交接手续，并返还涉案房屋所收取的租金，同时亦要对其违约行为承担违约责任向林某支付违约金。
在庭审后，王某已将租金返还至林某，*终，法院判决王某协助林某办理房屋交接手续并向林某支付违约金。
道华律师评析
道华律师接受委托后对案件情况进行梳理，本案根据合同的第八条之约定，王某应于物业交付使用当日或之前协助林某与承租人签订新的租赁合同，由林某向承租人收取租金，并将原租赁合同项下的租赁押金转交林某，如之前的租约在租赁管理部门已备案的，则王某还需配合办理撤销备案。另外，合同的第十一条约定，王某应配合林某办理电话、煤气、有线或数字电视、宽频网络等设备过户。至起诉时止，上述事项均未得到履行，王某的行为确已构成违约，应承担相应的违约责任。
在本案中，王某提起反诉要求林某支付首期款资金监管逾期违约金，主张根据合同约定，在合同签订后，林某应当于合同约定期间办理首期款资金监管手续，但实际办理日期延期一年，构成违约。经我方举证后证明，该首期款资金监管时间系经王某同意，且王某亦至合同约定期满后一年方办理公证赎楼手续，同样违反合同约定，故王某的反诉主张缺乏依据，上述结论法院业已支持，驳回该主张。
*终，经过协商处理，房屋顺利过户至林某名下。同时，法院判决王某于生效之日起七日内协助林某完成水、电、煤气等房屋附属配套设施交接手续；并于判决生效之日起七日内向林某支付违约金；且驳回被告王宏志全部反诉请求。
律师提示
本案中出现当事人发生言语冲突，采取了不文明沟通方式，一定程度上导致双方纠纷的发生及加剧，此做法使非过错方一定程度上亦存在过错，故在维权中应当采用理智合法的方式，以避免更大纠纷的产生，以至于无法实现预期的维权效果。
道华房产律师团
2021年8月27日
遭遇房产纠纷，专业房产律师教你如何解决
遭遇房产纠纷时，许多人都是有苦难言，甚至不知道在哪维权，但是作为消费者，签了合同买了房子，有理有据，只要你积极争取，可以获得自己的部分和相应的一个赔偿
当遇到房产纠纷时，下面都是你可以考虑的解决方法
（1）协商解决。
（2）调解解决。需要有个中间人对纠纷双方进行调解，起到中间作用
（3）仲裁解决。采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。交给有关部门决定
（3）行政解决。当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理
（4）诉讼解决。人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式
（5）一般需要律师解决的是通过法院诉讼的，需要专业的房产律师通过自己的知识为当事人争取到*大的利益，甚至于起诉开发商获得相应的赔偿
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