在我国，随着人口的增长，购房已成为现代人生活中的一个重要问题。 由于资金问题，很多人会选择购买二手房。 公积金贷款相对于商业二手房贷款，具有利率低、还款方式灵活、首付比例低的优点，所以很多人选择二手房公积金贷款。 那么，公积金二手房贷款流程的内容是什么？ 下面小编就来说说公积金二手房贷款的流程。
一、贷款流程二手房公积金贷款市管理公积金流程
1、提供买卖双方资料，填写管理中心方式申请书，报评估，支付评估费
2、资料交管理中心审核，进行初审
3、初审通过后，通知客户到管理中心面试，由管理中心进行复审
4、审核通过后，到公积金管理中心签订担保合同，交纳担保费
5、贷款借贷后通知买卖双方
6、拿到新建房本后，办理抵押登记。 参照抵押登记受理单管理中心出借本市公积金所需资料的买方。 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、学历证明、职称证明、公积金账单、外籍情况下提供临时居住证的卖家：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
二.二手房公积金贷款国家公积金流转
1、提供买卖双方资料，填写国家管理中心方式申请书和收入证明(注：已婚贷款客户夫妇双方均须出具收入证明)报评估，并支付评估费
2、买卖双方到银行办理签注(建设)
3、国管中心审批贷款资料
4、批准通过后，通知买卖双方
5、拿到新建房本后，办理抵押登记，参照其他权证书后，银行贷出国家公积金所需资料买方：(该市公积金)卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷出本国公积金所需费用：评估费
二手房贷款申请条件：
1、借款申请人应当建立住房公积金账户不少于12个月(含)，同时足额正常缴存住房公积金不少于12个月)正常缴存包括每月连续缴存、预付住房公积金、补充住房公积金，申请贷款时处于缴存状态
2、经中心批准同意，处于缓缴状态的单位，职工符合住房公积金账户开立满12个月(含)且足额住房公积金正常缴存满12个月(含)以上条件的，可以申请贷款。
3、借款申请人可以是在职缴存住房公积金的退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录。 提示：开立住房公积金账户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件应当同时满足，补缴不能提前住房公积金的设立时间。
三.注意事项
1、必须按照借款合同约定，在每月还款日前将当月应还金额全额划入还款账户。
2、按照银行规定必须向银行支付银行卡、年费或小额账户管理费的，借款人应当保证还款卡)内余额足以偿还当月贷款，避免因卡(贴息)余额不足导致贷款逾期。
3、采用等额月还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款，且贷款发行银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证和复印件，从《借款合同》起办理贷款业务
4、采取自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
四、七要素
1、评估价与最高贷款额度二手房贷款银行贷款时，采用合同价与评估价取得原则，取两者之间的低值乘以贷款金额，即为房地产最高贷款额度。
2、竣工年代和贷款年限银行在审批贷款过程中，通常以房产证上的竣工年代作为影响借款人贷款年限的主要条件，部分银行的政策是“房龄贷款年限”
