有房在城市生活稳定，选择合适的房子找到开发商签订购房合同，还发放定金等。 合同内容要仔细看，明确双方义务责任，考虑出现问题解除合同。 预约合同签订后，如何退房？ 向律师编辑介绍了这个问题。
一、签订预约协议后如何退房？
从现行法律规定和法院审判实践来看，可以退房的条件主要有约定条件和法定条件两种。
1、约定条件是指购房人与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 房地产经纪人超过一定期限延期交房的，购房人可以要求退房。 此外，购房人还可以在合同中约定退房条件，如小区规划、配套设施不符合商品房广告、售书要求，房屋交付后一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》确定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，购房人可以证明该条件成立。 如果购房者与开发商协商不能达成一致，只要向法院起诉要求退房，一般都会得到法院的支持。
2、法定条件是指根据法律规定，一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房人可以退房的条件。 总之，在总的来说出现以下情况时，购买者可以请求退房。
(1)开发商延迟房屋交付。 这种情况是目前购房者最有可能遇到的情况。 购房合同规定，双方当事人一般应当约定开发商交房的时间和超过约定期限交房的违约责任。 一般来说，开发商和购房者在购房合同中约定了购房时间后，购房者的入住通知就会延迟。 购房人此时可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月仍不履行交房义务，购房人可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
)2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内开发商尚未取得商品房预售许可证的，购房人可以要求退房。 如上所述，开发商预售房屋时，必须经有关部门批准。 特别要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。 开发商未取得商品房预售许可证的，预售房屋属于违规操作，与购房人签订的购房合同无效。 但是，起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。 对于无效的购房合同，必须恢复到原来的状态。 即购房人应当腾空或者与开发商解除期限合同，开发商应当将购房人交付的房款及其利息返还给购房人。 上述情况不包括开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情况。
)3)开发商与购房人签订的购房合同无效的，购房人可以要求退房。 根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接后果是返还合同所得财产，具体体现在购房合同上，购房人返还住房，开发商返还购房款。 从实践看，购房合同失效的一般情况如下。
开发商无权处置该房产。 主要是房屋共有财产，未经其他共有权利人书面同意的，对该房屋权利有争议，由司法机关、行政机关依法裁定、决定扣押或者以其他形式限制房屋权利等情形。
开发商有诈骗。 购房者以此理由要求退房，但实际上法院不太支持，主要是因为购房者对开发商存在诈骗故意和诈骗事实难以证实。 为了防止这种情况发生，购买者应尽量要求开发商将其所有承诺以文字形式执行，并签名批准。
)开发商擅自改变设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间大小和方向，影响购房居住的，购房人可以要求退房。 《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 因规划部门批准的规划变更、设计部门同意的设计变更，导致商品房结构型式、户型、空间大小、朝向发生变化以及合同当事人约定的其他影响商品房质量和使用功能的情形，房地产开发企业自变更确立之日起10日内，不得书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。 买受人自到货通知之日起15日内未作出书面答复的，视为接受计划、设计变更及由此引起的房价变更。 房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房：买受人的，由房地产开发企业承担违约责任。 》根据上述规定，开发商经规划部门批准和设计部门同意变更设计的，应当书面通知购房人，告知变更设计计划的事实。 设计规划变更影响房屋质量和使用功能的，购房人有权退房。 开发商必须在此时将购房款返还给购房者并支付利息。
)5)无法从银行或公积金管理中心获得贷款。 签订购房合同时，除一次性付款和分期付款外，购房人一般在购房合同中对商业贷款和公积金贷款有约定。 公积金贷款的，应当由开发商出具相关材料，交公积金管理部门审核。 如果开发商提供的资料不符合公积金贷款条件，购房人因此无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“按照商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式支付，因当事人一方原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 因当事人双方不能归责的原因不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同。 出卖人应当将收到的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。 》根据上述规定，购房人无法取得银行商业贷款，不能履行商品房买卖合同的，双方当事人可以解除购房合同。 也就是说，购买者可以要求退房，开发商也必须返还购买者支付的购买价款和利息。
)6)开发商未在购房合同约定的时间内取得房屋产权证。 根据法律规定，因开发商原因，购房人在购房合同约定的期限内满一年仍不能取得权证的，购房人可以要求退房，并可以向开发商要求赔偿损失。 此外，由于近几年出现了部分物业运营不规范、部分开发商拖欠政府土地出让金等问题，购买这些楼盘的购房者入住多年后，无法获得房屋产权证。 对于这种情况，购房者也可以要求退房，要求开发商承担违约责任。
)7)住宅面积误差超过3%的，购房人可以选择退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第(二)项规定：“面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同，返还购房款及利息的，应当予以支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比3%以内(含3%a )部分的房价款由买受人按约定价格弥补，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担， 所有权为买受人：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内)含3%部分的房价款和利息由出卖人返还给买受人根据上述规定，开发商交房时房屋实测面积与合同时实测面积的误差比绝对值在3%以内， 购房人不能要求退房，房屋面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求开发商退房，并有权要求开发商返还购房款和利息。 但实际上，房屋面积误差比绝对值超过3%，购房者很少选择退房，在房价涨幅较大的时期，开发商承担法定赔偿责任更有利于购房者。
)8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经过验证，确实不合格。 住宅主体结构质量不合格是住宅的“硬伤”，目前北京房地产市场并不多见，但在国外房地产市场，开发商建设的住宅主体结构质量不合格的情况时有发生。 出现这种情况，开发商难以获得《竣工备案表》，也无法在约定的交房时间将房子交付给购房人。 在这种情况下，购买者可以要求解除购买合同，并要求开发商承担赔偿责任。
)9)因住宅质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以选择退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。 ”根据上述规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求开发商搬出，有权要求开发商赔偿经济损失，也支持向法院提出诉讼请求。 但一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是房屋入住后前期施工原因造成室内空气质量差，影响室内空气质量；室内噪声大，影响购房者健康和居住等情况。
(10 )开发商将出售的房屋抵押给第三方或将房屋出售给第三方。 买受人在出售房屋前将已出售的房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人或者直接出售给第三人，在事实清楚后，可以要求退房，并有权要求赔偿损失和违约责任。
一般情况下，预约合同中明确了相关退房的条款，符合条款的可以按照程序解除合同退房，并获得相应的赔偿。 出现特殊情况，双方不能达成统一退房意见可以诉讼解决，通过法院判决可以更加合法地保护双方利益。
