不管买什么样的东西，其实都有一定的买卖过程，如果商品本身价值很小，可能很少出现在过程中。 但是购买商品房、汽车等大的东西，对流程的要求就更高了。 那么，在现实中，购买商品房的具体流程是什么样的呢？ 我请了律师编辑整理了相关资料。 稍后详细回答。
一、商品房购买的具体流程如何
1、确认项目手续。
购买预售商品房的，核实项目是否取得《商品房预售许可证》，查看所购楼盘是否在预售范围内； 购买现售商品房的，应当核实项目是否办理现售备案手续，详细核实所购楼房是否在现售备案范围内。 可登陆市房管局网站查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况
2、确认购买资格。
根据限购政策，结合自身实际，核实是否有购房资格。
3、达成购买意向。
把握房屋销售的主体、用途、价款、面积等内容，注意与开发企业达成交易意向，需要先行支付定金等款项的，应当存入开发企业在预售资金监督管理银行设立的商品预售资金监督管理账户。 (现房销售除外)。
4、签订合同。
合同签订前，开发企业明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，详细约定房屋价款、面积、户型、交货标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，经双方签字确认，合同发生法律效力。 需要支付的购房款，应当全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
5、合同登记备案。
自签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市局办理商品房买卖合同登记备案手续。 进入市房管局网站输入身份证号、合同注册号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
二、商品房广告宣传与合同不同怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，且对商品房买卖合同的签订及房屋价格确定有重大影响的，视为要约该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。
开发商在预售中的宣传材料，如广告、传单等，能够证明对购房或房价选择有重大影响的，实际情况与宣传不一致的，可以要求对方承担违约责任和相应赔偿。
找律师的编辑已经在上面向大家介绍了。 其中，不仅需要当事人签订购房协议、交付房款后终止，还需备案后办理商品房过户手续，最终取得商品房所有权。 如果在这方面还有疑问，请直接打电话咨询律师在线律师。
