很多人转让房产后才想起这所房子的问题。 如果转让的不动产没有办理过户手续，该不动产实际上也没有转让。 因为所有权没有改变。 到底这个房地产转让怎么过户？ 请律师详细介绍。
一、房地产转让流程：
1、房产证过户不通过房地产中介的，应当明确书写合同条款和违约条款。 签署合同时，需要卖方房地产证书上姓名的当事人在场(已婚的，需要夫妻双方在场和签字)。
2、准备好申请材料后，要去房管局填几张表和库存合同。 库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。
3、房产过户申请材料报送房产中介后，房产中介给予一张发票，并按发票上注明的日期缴纳税款。 通常需要15个工作日左右。
4、房产取得人缴纳完税款后即可取得房产取得证书。
二、房地产转让人办理需要准备以下资料。
(一)房地产转移登记申请书；
)2)申请人的身份证明
卖方所需资料：身份证原件及身份证复印件一份。 已婚的，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件； 夫妻任何一方不能出席时，必须先写委托书，然后请公正局公证，并提交户籍誊本和复印件一份。
买方所需资料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，单身的，需向市民政局出具单身证明。
(三)房地产权属证书；
)4)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同、(按规定需要公证，应当提交公证的房地产买卖合同)或者公证的房地产赠与书，或者公证的房地产继承证明文件，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议
)5)设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
)6)人民法院强制搬迁的，应当提交生效的判决书、裁决书、调解书和协助执行通知书。
)7)非法人企业、组织的房地产转移，应当提交其产权部门同意转移的批准文件
(八)行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门批准文件，并提交地租缴纳证明。
)9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同，并支付地租证书
(十)属于政府福利商品房的，须报有关主管部门批准。
(十一)拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议书。
(十二)房地产共有人同意搬迁的意见书；
(十三)收购或者合并企业，应当提交有关部门的批准文件。
(十四)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调整，应当提交有关部门的批准文件
(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
三、房地产转让人支付的费用如下：
1、营业税(税率5.55%卖方缴纳) )
按照2010年房地产新政，商品房预售期不满5年的非普通住宅全额征收营业税，商品房预售期超过5年的非普通住宅或者商品房预售期不满5年的普通住宅按两次差价征收营业税，商品房预售期超过5年的普通住宅免征营业税。
注意：
购买时间5年以上此处先看产权证明，再看契税收据，再看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这3种证明以时间最早计算为准。 一般来说，票据早于契税收据，契税收据早于产权证明，房改中最早的是房改收到的存款票据。 所售房产是普通住宅还是非普通住宅？
另外，如果所售房地产为商店、字房、现场等非住宅类，过了5年也不论是否需要全额征收销售税。
2、个人所得税(税率交易总额的1%或两次交易差的20%卖方缴纳) ) )。
征收条件以家庭为单位销售非唯一住房应当缴纳个人住房转让所得税。 这里有两个条件家庭唯一住房购买时间超过5年。 同时符合两个条件的，不符合可以免征个人所得税的任何一个条件的，应当缴纳个人所得税。
注意：
家庭唯一住房，购买时间不足5年的，需要以纳税保证金形式先缴纳。 如果你能在一年内重新购买房产并取得产权，你就可以退还全部或部分纳税保证金。 具体返还金额按两个房地产交易价格的低1%返还。 地税局以卖方夫妇双方的名义审查其他房地产是否作为家庭唯一住房的依据。 其中包括未下放产权但已由房管部门备案登记的住房(不含非住宅类房地产)。
注：如果销售的房地产是非住宅类房地产，在任何情况下都需要缴纳个人所得税。 此外，地税局在征税过程中对营业税缴纳差额的，个人所得税也要征收差额的20%
3、印花税(税率1%买卖双方各半)但从2009年至今国家暂时免征征收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和买方1%缴纳) ) ) ) ) ) ) ) ) )。
征收办法：按基准税率征收交易总额的3%，买方首次购买面积小于90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，买方首次购买面积超过90平的普通住宅缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买的住房和普通住房同时齐全才能享受优惠。 契税优惠是以个人计算的，即使是第一次支付契税也可以享受优惠。 买方购买的房地产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
5、绘画测量费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测量面积(08年4月以后，新政策房改房绘画测量费标准：面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元) ) )。
一般房改房需要测绘，商品房在原产权证上没有济南市房管局测绘章也需要测绘。
6、二手房交易手续费总额：住房6元/平米*实际测绘面积非住房10元/平米
7、注册费(工本费) 80元共享票) 20元
前篇详细介绍了房地产转让的相关知识。 具体包括转让手续、所需资料和相应的收费问题。 如果还有疑问的话，请打电话咨询律师在线律师。 我们随时为你解答法律问题，切实维护你的合法权益。
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