在实践中，存在购买搬迁地址的现象。 那么，如何购买搬迁地，购买搬迁地有什么手续？ 购买搬迁地需要准备什么样的材料？ 购买搬迁地时应该注意的事项是什么？ 搬迁地点和商品房的区别是什么？
购买手续
购买商品房的手续与购买商品房的手续相同。
1 .凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结算房费
2 .按合同规定支付房费，领取发票。
3 .等待凭拆迁证明和购房合同在房地产交易中心大厅办理房产证手续
4 .根据房屋面积大小减免部分或全部契税。
5 .凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
与商品房不同
搬迁的概念来源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。 在拆迁安置过程中，采取货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房人身份相同。 以回迁方式补偿，拆迁房不能作为商品房出售，不能作为商品房出售。 两者之间有几个区别。
1、在房价方面，商品房与商品房有区别，商品房可及时上市，且可在银行抵押贷款。 住房搬迁享受国家政策优惠，不含土地出让金，价格相对低廉且拥有小产权，不享有商品房的上述功能。 拆迁人用拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿住房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，按照经济适用住房政策管理。
2、商品房与房屋搬迁买卖双方的关系不同，商品房购买基础为开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》，房款在合同中约定。 购买拆迁安置住房的基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。
另外，拆迁的是商品房，搬迁地当然要商品房。 被拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，住房搬迁性质一般不是商品房。 回拆迁户一定要查清楚性质。 经济适用房不得买卖的集体土地私房被拆迁的拆迁住宅，因拆迁住宅所占土地性质，一般分配所得，不支付土地出让金。 正式办理搬迁手续时，需要支付土地出让金。
说明《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，作为商品房预售合同的补充约定，可以与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定房地产开发企业在商品房交付使用时应当向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 工程质量保证书是房地产开发企业对销售的商品房负有质量责任的法律文件，其中应当载明工程质量监督机构检验的质量等级、保修范围、保修期和担保机构等内容。 开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
商品房保修期自开发商交付竣工验收的房屋使用[1]之日起计算。 工程质量保证书的具体保修期和保修范围是基础和主体结构在合理使用寿命年内； 屋顶防水三年；墙面、厨房、卫生间地面一年； 《住宅质量保证书》一般约定地下室和管道渗漏1年； 墙面、天花板抹灰层脱落一年了； 地面开裂、产生大面积砂为1年； 门窗翘曲、五金配件及卫生洁具损伤1年； 灯具、电气开关破损6个月； 管道堵塞2个月；采暖制冷系统设备为采暖期或制冷期； 其他部位、零部件的保修期，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书上。
房屋保修期内发生质量问题，经担保单位维修后，影响房屋使用功能或者因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，工程质量保证书开发商应当承担赔偿责任。 买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中载明的工程质量监督机构申请复检，经检验确认不合格的，买受人有权退房。
房屋质量保证书是房地产开发商向购房人出售新建房屋时，对房屋质量向购房人作出承诺保证的书面形式，具有法律效力。
365小编为你整理房屋搬迁手续内容。 在实践中，由于各地实际情况不同，具体购买搬迁地址的手续需结合当地具体规定进行操作。
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