随着时代的发展，人们逐渐富裕起来，开始有资金买自己的房子。 但是，买房子的时候，也有很多需要注意的事情。 有些买房人是通过中间商来买的，那就必须签订相关合同。 其实，与房地产中介签订的合同也叫房地产中介合同。 一起和编辑详细了解一下吧。
房地产中介合同
房地产中介合同，又称房地产中介合同、中介服务合同，是房地产经纪人(又称经纪人)与委托人签订的实现委托人委托事项权利和义务关系的协议。
特长
这些特点主要体现在三个方面：
(1)中介合同的主体是经纪人和委托人。 经纪人是中介合同中为他人成交而中介服务的一方当事人，俗称经纪人、经纪人、介绍人等。 在同一份中介合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。 一个委托人的中介合同叫双边中介合同，两个委托人的中介合同叫多边中介合同。
)2)中介合同标的是实现委托人委托的事项。
(三)中介合同具有自身特有的权利义务关系。
主要内容
以房地产租赁中介合同为例，其合同内容一般包括以下主要条款：
(1)委托人甲)出售、出租方)、中介方、委托方乙)、租赁方)三者的姓名或者名称、地址； ’当事人是法人的，应当载明单位地址和法定代表人姓名；当事人是公民个人的，应当载明身份证号码。
)2)中介房地产的位置和状况)应当载明中介房地产的详细位置情况，特别是委托房地产的房地产权证号码、其他权属状况等。
(三)委托事项：委托事项应当具体约定委托方是提供合同机会，还是媒介合同成立，约定的事项应当明确具体。
)4)佣金标准、金额、征收方式、退款等条款：这是中介合同的核心内容。 中介人未完成中介合同委托事项的，还应当明确说明如何退还佣金。
)5)合同履行中的变更及处理。
(六)违约责任：明确三方违约责任处理办法。 房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权利人转移登记到房地产交易，是一个漫长的过程，容易因外部因素和交易双方情况的变化而改变，容易引起违约。 房地产经纪公司在中介业务中的特定地位使房地产公司很难把握这种变故，因此有必要相应设置详细条款，避免因违约条款不完备而引起的纠纷。
(七)争议解决的处理方法。
(八)其他补充条款。 由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间长，相互之间产生了复杂的债权债务关系，由此导致委托人对房地产经纪人的责任要求也变得复杂。 例如，房地产经纪人有责任保证承租人按时支付租金并支付相关公用事业费用吗？ 因此在房屋租赁合同中必须就此类问题补充限制条款以明确房地产经纪人和委托人各自的权利义务
房地产中介合同模板
委托人(甲)中介人(乙) :
根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、守信用的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求提供合同机会，提供签订合同的媒介等事项达成协议，签订本协议。
一、甲方委托乙方中介购买租赁以下条件的房地产：
二、委托房地产交易的基本情况：
2.1物业类别住宅别墅商铺写字楼厂房其他；
2.2位置(区域)；
2.3建筑面积：平方米； 户型：室厅卫；
2.4总房款：人民币元租金：人民币元/平方米/月至元/平方米/月
2.5装饰标准：附属配套设施；
2.6支付方式：
2.6.1购房需要商业贷款需要公积金贷款需要商业和公积金混合贷款不需要贷款
2.6.2出租：
2.7其他；
三.佣金支付
3.1佣金：
3.1.1佣金为所交易房地产实际成交总价款的1% (最终交易房地产可以不限于本合同第二条)；
3.1.2佣金为所出租物业一个月的租金(最终交易物业可不受本合同第二条限制)
3.2甲方应在乙方完成本协议约定的委托事项后，即甲方与乙方介绍的卖方(出租人)签订房地产买卖合同(房地产租赁合同)时，向乙方支付佣金。
3.3甲方未能按时向乙方支付佣金的，逾期每日收取滞纳金为佣金万分之五；
3.4甲方在看到乙方介绍的卖方(出租人)房产后六个月内，与乙方介绍的卖方(出租人)完成买卖交易(租赁交易)，或利用乙方提供的信息、机会等条件，但与乙方和卖方(出租人)进行买卖交易)的租金
3.5甲方与乙方介绍的卖方(出租人)签订房地产买卖合同)房地产租赁合同)后，因乙方原因导致该房地产买卖合同)不能完全履行的，乙方收取的佣金不予退还。
四.协议的履行
4.1乙方应随时按照甲方的咨询，向甲方报告业务处理情况；
4.2乙方应积极、努力寻找甲方房地产信息，尽快完成甲方委托事项；
4.3为了尽快完成甲方委托的事务，甲方同意乙方根据需要，由另一方代替乙方或另一方与乙方一起完成甲方委托的事务。
4.4本协议履行期间，甲方要求变更本协议条款的，应及时书面通知乙方，并征得乙方同意后，在约定期限内变更约定条款或签订补充协议，载明变更事项。 甲、乙双方为履行本协议签订的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。 五、甲方在本协议中提供的联系方式、电话是乙方发送邮件或联系的依据，如有变更，应以书面形式及时通知乙方。 否则，乙方发出的任何书面邮件均视为甲方收到。 六、争议解决：甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协议不能向人民法院提起诉讼。
七、本协议经双方签字后生效。 一式两份，甲、乙双方各执一份。
委托人(甲)中介人)乙)代表人)代表)联系方式(联系方式)联系电话/传真(联系电话/传真)签订日期)签订日期：
以上就是编辑为大家整理的相关资料和合同模板。 综上所述，我们签订房地产中介合同的时候，有必要在合同中规定一系列的内容，特别是一些问题的解决方案和中间违约的处理方法，以便今后将这份合同作为为自己的权利最有力的法律武器。
