转让合同的效力如何认定？ 转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式，这是房屋买卖时生活中罪恶常见的转让方式。 以下为律师编辑介绍房屋买卖协议效力的相关知识。
合同效力，又称合同法律效力，是指法律赋予依法成立的合同约束当事人的强制力。 依法成立的合同在法律上产生既定的力量和约束力，无效合同不产生法律效力。
《中华人民共和国合同法》 (以下简称《合同法》 )第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，在成立时生效。 ”。
《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件。 (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 ’这是《民法通则》规定的有效合同标准。
判断一个合同是否具有法律效力，主要依据上述《民法通则》规定的条件，当事人订立合同同时具备上述条件的，确认合同有效。
实践中发生房屋转让纠纷的，以下几种房屋转让合同无效。
1、不动产分离出售，合同无效。
房屋建于土地上，属于土地附着物，不可分离，房屋所有权因买卖转让的，其房屋占用范围内的土地使用权也应当同时转让或者随房转移。 出卖人将不动产和土地使用权分别卖给买受人或者出卖房屋时只转让房屋所有权，同时不转让土地使用权的，买受人可以提出该买卖合同无效。
2、产权主体存在问题，合同无效。
卖房子的主体必须是该房子的所有者。 非业主出售他人房屋的，其买卖行为一般无效。 房屋产权由数人共有的，必须征得共有人同意才能出售。 出售共有房屋的，应当提交共有人同意的证明。 部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般被认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出售共有房屋的，在同等条件下，共有人有优先购买权。 房屋所有人出售租赁住房的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 房屋所有人出售房屋侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
主要包括以下房地产的转让(包括买卖) :
司法机关和行政机关依法裁定、决定扣押或者以其他形式限制房地产权利的
依法收回土地使用权的；
权属有争议的
法律、行政法规禁止转让的其他情形。
以下：
房屋买卖常见的无效合同
房屋买卖的合同效力问题
转让合同的内容是什么
