一、2018年房地产过户税有哪些规定？
1、契税(由买方支付)
按照国家规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税，无论是商品房还是房屋买卖都应当缴纳。 住宅类住房标准按房款总额的1%-3%缴纳契税。 具体比例需根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。 非住宅房屋按计税参考价的3%交纳。
2010年10月1日起执行的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房，且该住房属于购房人、配偶及未成年子女家庭(下同)的住房较少的，减半征收契税。 个人购买90平方米以下普通住房且该住房属于家庭的住房较少的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次性购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%征收，144平米以上按3%征收； 二次购房均为3%，不限面积。
2、销售税(买方支付) ) ) ) ) ) ) ) )。
该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售税组成，税率为5.6%。
个人购买和对外销售5年以上(含5年)普通住房的，免征营业税。
3、税款(买方支付) ) ) ) ) ) ) )。
核定征收方式：应接受个人所得税=计税价格1% (或1.5%，3% )，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住房类房地产1.5%，拍卖房地产3%。
个人转让5年以上且家庭较少的住房，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05% ) )。
印花税是对合同或者具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账簿、权利、许可证照以及经财政部确定征税的其他凭证所征收的一种税。
对购买者来说，印花税的税率为0.05%，即购买者的应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取纳税人自行纳税的方式。
对个人销售或购房暂时免征印花税。
二级转移登记只收买方0.05%的印花税。
5、土地增值税；
个人转让非住宅类房地产，“核定征收方式”由登记核心代征，其他由纳税人自行向房地产所在地主管税务机关办理缴纳或验证手续后，由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应缴纳土地增值税=计税价格核定征收率。 我市土地增值税核定征收标准：商铺、办公楼、酒店10%，其他非住宅类房地产5%。
6、注册费
其收费标准分为住宅和非住宅。 个人住房登记收费标准为每套80元非住房登记收费标准为每套550元。 住房登记收费标准包括《房屋所有权证》人工费和《土地使用权证》人工费。
7、房地产交易手续费
新建商品房房地产交易手续费按3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况下房地产交易手续费按6元/平方米收取，交易双方各承担50%。
8、佣金
售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花： 5元/套
购买住房需要贷款时，还会产生以下费用。
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每套80元非住房登记收费标准为每套550元
12、委托公证费
购买住房需要公证的，需要支付一定比例的公证费。 公证费标准一般为300元/两本公证书，另加一本收取20元。
如果需要赎价，还会产生以下费用：
13、赎价保证费
费用计算——业主负债1%。 为期3个月，优惠价2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎价刑罚
不同的银行收取方式不同，但通常按负债额的0.5%收取
十五、赎楼短期借款利息
一般一个月内建筑物短期借款利息负债额1
如果客户涉外，还会产生以下费用：
16、买卖合同公证费
公证机关向涉外征收，征收标准。
过户价格0.003% (过户价格
