无论是出于什么原因房屋所有权发生转移，在我国房屋属于房地产，对其所有权实行登记主义，在这种情况下实际上有必要进行房地产过户，那么房地产过户的流程具体是什么呢？ 下面一起理解吧。
一、房地产过户流程如何
1、房产证过户不通过房地产中介的，应当明确写入合同条款和违约条款。 合同签署时，需要卖方房产证上姓名的当事人在场(已婚的，即使房产证上只有一个人的名字，夫妻双方也需要在场并签字)。
2、准备好申请材料后，要去房管局填几张表和库存合同。 库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。
3、房产过户申请材料报送房产中介后，房产中介给予一张发票，并按发票上注明的日期缴纳税款。 通常需要15个工作日左右。
4、房产取得人缴纳完税款后即可取得房产取得证书。
二.房地产过户注意事项
1、单位购买私房，须加盖单位法人或其他组织资格证明(营业执照或组织代码)原件及复印件)公章)、单位法定代表人证明委托书(在领取窗口领取)、受托人身份证原件及复印件)；
2、不搬迁住房的，需提交土地使用权证明
3、当事人不能自行办理的，需要出具委托书或者公证书，受委托人需要出具身份证原件和复印件；
4、房屋出租且承包人为非承租人的，须提交承租人放弃优先购买权的证明；
5、共有人的，共有人应当同意出售证书和颁发共有权证书
6、接到法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心，带上房产证原件、复印件、身份证、复印件
去办理过户手续需要原房东夫妇双方出席。 持身份证、户口本、房契、契证、结婚证(单身者需要单身证明)购买的人持身份证即可申请房屋所有权转移登记。 必须提交以下资料。
(一)登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)房屋所有权证或者房地产权属证书
(四)房屋所有权已转移的证明材料
(五)其他必需材料。
前款第(四)项材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权转移的材料
不动产的买卖、继承、赠与，在这些情况下，应当实际处理不动产，使当事人能够实际取得不动产的所有权。 具体的房地产过户流程是怎么样的，这方面的内容已经说明了。 当然办理房产过户，离不开当事人提供资料。 如果您有要求，请参考上述资料进行准备。
