购房合同中的注意事项包括五证、公摊面积、房产证、书面通知、出售房屋位置、物业管理公约等。请与富华法律网边肖一起阅读以下内容，了解购买合同中的详细注意事项。购买合同中的注意事项
第一项：关于五证
陷阱：有的开发商五证不全或者五证不全。为了卖房，他们可能提供虚假的五证，主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来卖房。五证不全可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。
对策：1。注意看原文。2.原件要看批准的日期和使用、销售的面积。3.对于正在办理承诺证书的开发商，可以约定开发商在一定期限内无法取得证书。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证所售房屋持有的五证真实有效。因此，如果买受人退房，出卖人愿意承担双倍返还买受人已付房款的责任。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只涉及建筑面积的变化，这样部分开发商会增加公摊面积，减少使用面积，而总建筑面积不变。按照合同约定，开发商没有违约，买方起诉没有依据。
对策：1。本合同第三条约定套内建筑面积和公摊面积。2.公摊面积的构成列于附件二。3.按套购买使用面积，双方无需分摊。
律师建议增加补充条款：
经协商，双方同意按下列第种方式处理公摊面积变更事宜：
1.实测公摊面积超过暂测面积的，买受人应当在暂测面积的3%以内进行实际结算，超出部分的相关费用由出卖人承担；实测面积小于临时面积的，由买受人据实结算。
2.买受人承诺实测面积仅在暂测面积以外1平方米内据实结算。
第三项：关于房产证。
陷阱：建设部格式合同第十五条未明确条款中的“约定期限”是指法定期限还是约定期限，因此房产证的取得日期不明。资质差的开发商可能会拖延发证或者找各种理由不办。
对策：1。一般五证齐全的项目买家都是有房产证担保的，五证不全就无从谈起。2.在房产证上列出行政机关不能办理的原因。开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能以违法行为起诉行政机关。
律师建议增加补充条款：
如因出卖人的原因，未能在房屋交付后360日内为买受人取得房产证的，双方选择下列第种方式处理：
1.买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1款第1项的违约金计算标准承担责任。
2.买受人退房的，出卖人应当按照本补充条款第八条承担责任。
买受人未依法缴纳办理房屋所有权证的相关费用，导致出卖人无法在房屋交付后360日内办理并取得房屋所有权证的，由买受人按照本合同第七条第1项的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如因发证行政机关原因，出卖人未能在房屋交付后360日内为买受人取得房产证的，买卖双方互不负责。但卖方须出示加盖行政机关公章的证明文件，否则视为卖方违约。
项目4:
如果书面通知义务包含在本合同中，双方应通过快递邮件通知对方。
第五条：关于待售房屋的位置
陷阱：开发商开发多个楼盘，买家可能买了一个位置好的楼，但是到了交房的时候，楼号就变成了一个结构一样，位置不好的楼层。
对策：1。合同附件一，附小区平面图，注明楼号。2.开发商应在附图上盖章确认。
律师建议增加补充条款：
出卖人应在平面图上注明所售房屋的楼号，并将平面图加盖公章后附于本合同附件一。
第六项：所售房屋的抵押。
陷阱：一些开发商为了盘活资金，往往会把土地使用权抵押出去，然后再把建成的楼盘抵押出去。这种房子卖了，开发商破产了，买家就拿不到房子了。因为买受人还没有拿到房产证，所以不具备产权。
对策：1。查看该楼在土地管理部门和房管部门是否有抵押记录。2.要求开发商向房管局备案合同。3.要求开发商提供担保责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证其所售房屋无抵押，买受人因此退房的，出卖人应当向买受人承担已付房款两倍的赔偿责任。
项目7:物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》将于今年9月1日实施，其中明确规定，买方购房前，开发商应与之前的物业管理公司签订《物业管理公约》。否则不允许开发商卖房。潜在买家可能无法依法获得房产证。
对策：1。买方应要求前期物业参与投标。2.开发商和之前的物业签了《物业管理公约》。3.买方还应签署由三方共同签署的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：
出卖人在出售房屋前，应与招标选定的前期物业管理公司签订《物业管理公约》。
签订合同时，买卖双方应同时签署物业管理公司签署的《物业管理公约》。
项目8:关于各方的责任范围。
陷阱：如果由于开发商各种原因(如：五证不全、一房二购、一付一购等)导致购房者拿不到房子。)，买方的损失范围没有界定。但是，法律没有规定具体的范围。
对策：1。按照《民法通则》和《解释》 6月1日的实际损失进行细化。2.对开发商造成的损失准备证据。
律师建议增加补充条款：
因出卖人单方原因导致退房的，出卖人的责任范围如下：
卖方的责任范围：
1.退还已付房款及其利息(该利息的计算，如果是一次性付款，按照同期银行存款利率计算；如果房贷付款按照同期银行贷款利率计算)。
2.补偿买受人从签订购房合同到房屋拒收到每平方米售价的升值差价。
3.补偿买方所购房屋的装修费用(该费用仅限于装修对象及相关票据)。
4.对于支付按揭的买受人，出卖人应补偿买受人与按揭有关的费用(包括银行手续费、保险费、鉴定费、公证费等。).
5.证、公摊面积、房产证、书面通知、已售房屋位置、已售房屋抵押、物业管理公约、各方责任。消费者在购房时需要注意这八项。