现在的社会，房价高，大部分人买房都会选择按揭，每个月还相应的贷款。实践中，涉及到房屋买卖，我国法律规定，抵押贷款房屋如何转让？让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、民法典中按揭贷款房如何执行过户
根据《民法》规定，如果抵押的房屋只有购房合同，是无法办理房屋过户的，需要房产证、房屋过户证明等材料。因此，在抵押完毕之前，抵押的房屋是不能转让的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同的登记事项，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；
(七)有关纳税凭证；
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、贷款买的房子怎么转让
实际上，根据实际情况，转贷买的房子有以下几种情况：
1.如果房款已经全部付清，可以直接与房屋受让人签订合同权利转让书，并书面通知房产中介。房屋受让人与开发商重新签订购房协议，转让权益。
当然，也可以在取得房屋产权证后，以二手房过户的形式实现过户。
但是，总的来说，新房是有价值的。如果要过户房子，一般会选择在没拿到产权证之前完成。
2.如果房款还没有全部付清，并且在银行有抵押，贷款还没有还清，也就是说在抵押期间房子要过户，你要通知银行，告诉受让人房子已经抵押，否则过户无效。
3.如果房款没有全部付清，需要征得开发商的同意，与开发商办理变更手续，并向开发商支付一部分转让费，从而在法律上解除与开发商在预售合同中形成的权利义务，房屋权利转让中的受让人继续承担，开发商再与您房屋的受让人重新签订预购合同。
我国法律规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效。如果抵押的房子只有购房合同，不能办理房屋过户，需要房产证、房屋过户证明等材料。具体规定如上。富华法律边肖对这个问题的回答如上。欢迎来到富华法律网进行法律咨询。