日前有消息称，一家在美国注册的基金公司拟以11.9亿元接手63楼，原因是三年前以11.3亿元拿下广东国际大酒店(63楼)的广东XX集团未能还清这笔钱。由于记者未能从有关方面得到证实，这一信息还有待证实。但业内人士指出，由于XX集团一方目前未支付足够款项，未能完成产权过户。从法律上讲，如果广东SDIC的破产清算组选择将63楼转让给美国公司，XX集团无权限制。
建筑现状
* *该集团尚未成为真正的所有者。
据消息，日前，外资基金公司派出多名高层官员前往广州，与广东SDIC的破产清算组进行谈判。有意收购的基金公司由两家公司组成，一家是UXI Bank(United exchange international)，另一家是WorldWideHoldings。
根据互联网上的信息，UXI银行拥有460亿美元的资产，擅长私人和慈善基金的投资管理。后者是一家保险公司的全资控股公司，2001年被苏格兰年金和人寿保险公司收购。两家公司都没有涉足酒店业的记录。如果新闻中提到的收购价高达11.9亿元，将比2002年的拍卖价高出6000万元，比上次债权人会议通过的最低转让价10.8亿元高出1.1亿元，这似乎是必然的。
据一位参加过63号楼第三次拍卖的拍卖师介绍，按照当初拍卖时约定的三期付款方式，* *集团本应在2003年7月18日前支付11.3亿元的拍卖款，但* *集团至今只支付了首付款，63号楼的产权至今未移交。* *集团并不是63楼的真正主人。
根据《拍卖法》的相关规定，* *集团已经违约。因此，如果清算组决定为63楼寻找新的买家，* *集团无权干涉。当然，清算组要和* *集团协商。
专家评论
对投资者必须有一个约束门槛。
经过2001年12月和2002年1月的两次拍卖，国际大厦终于在2002年的第三次拍卖中找到了它的主人————广东* *集团。三年过去了，广东* *集团在支付了2亿元的首付款和590万元的拍卖佣金后，仍未支付拍卖款，导致63号楼的产权仍未移交。
广州房地产专家韩x通表示，如此高价的标的，在选择投资者和经营者时一定要非常谨慎。买家的经济实力、品牌影响力、运营经验都要“过关”。
“实力不同的买家，会让标的物的价值体现不同。”韩*童表示，因此，在交易过程中，建议引入具有国际背景的品牌公司，既能保证资金，又能在一定程度上提升广州酒店业的整体水平。
另一位产权交易行业人士表示，对投资者设置约束性门槛很有必要，尤其是前期考察经济实力很重要。此外，还要对拍卖人履行合同的进度进行跟踪监督，必要时采取惩罚性措施，有效避免“烂尾拍卖”。