我们都知道房子很重要,几乎是结婚的必要条件。但是婚后如果因为感情不和而离婚,房子就会面临分割的问题那么,民法典是如何规定离婚后房子如何过户的呢?以下是富华法律网边肖的详细回答。让我们一起来看看边肖吧!一、民法典中离婚之后房子如何过户
办理手续时,夫妻双方应同时在场,并填写《房屋所有权登记申请书》。提交的具体材料如下:商品房、经济适用房的,夫妻双方应写出变更申请并简单说明理由、结婚证复印件(验原件)、夫妻双方身份证复印件(验原件)、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、购房合同原件复印件(验原件)、房屋所有权证附图及登记表复印件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条,房地产转让是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二、夫妻离婚房产过户的情形
夫妻之间的财产是否在婚姻关系存续期间取得,可以分为婚前个人财产和婚内共同财产。
夫妻之间财产转移的情形如下:
(一)婚姻存续期间的财产转移:婚姻存续期间,夫妻双方约定一方婚前财产归另一方所有,或者双方婚内财产归一方所有,均属于财产的赠与,在办理财产转移手续前应办理赠与公证书。
需要注意的是,现实生活中,申请登记时,婚姻关系中取得的不动产多由夫妻一方申请,而非双方共同申请。因此,登记在夫妻一方名下的不动产,实际为夫妻共有的,应当由夫妻共同向不动产登记机关申请,并提交双方有效身份证件和婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻而发生的房地产转移:夫妻解除婚姻的途径包括:双方向民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成一致后,领取离婚证;如不能达成协议,可向人民法院提出离婚申请,由人民法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系导致财产转移的,提供民政部门出具的离婚证和离婚财产分割协议,由双方共同申请;向法院提出离婚请求的,可以由取得财产的一方凭已经生效的法律文书直接办理。
办理手续时,需要夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,到交易中心转画,提交相关资料;向房管局申请免征契税;办理生产分析注册手续,交纳注册费50元;证据收集。一周左右就能搞定。如有任何问题,欢迎来富华法律网在线咨询。