二手房买卖时，买家需要处理的问题很多。购房者需要对房屋的产权进行调查，以确定房屋是否具有合法产权，是否设置了用益物权。二手房没有抵押怎么过户？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、二手房没有办理按揭怎么过户
如果二手房没有抵押，双方可以签订房屋买卖合同，缴纳购房款和契税，然后就可以去不动产登记机构办理转移登记了。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十条纳税人办理纳税手续后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税证明。
第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；
(七)有关纳税凭证；
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、二手房办理按揭的流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同。合同中约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定首付和贷款比例。
2.买卖双方在房屋所在区县房地产市场打印《房地产买卖协议》，同时买卖双方在当地房管局现场签订《私有产权房屋代收代缴协议》，明确交易资金代收代缴的委托关系。
3.因为二手房的特殊性，买受人需要先找一家评估公司对所购房产进行评估，银行会以成交价和评估价中的较低者作为放贷依据。
4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供保证担保人，可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
5.买受人持《私有产权房屋代收代缴协议》向贷款银行交存首付款，并取得首付款存款证明。同时可以向银行申请二手房贷款，提交全部贷款申请材料。
6.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款。
7.买卖双方持房产证原件及复印件、买卖合同、买卖双方身份证复印件到房产局办理过户手续，持旧土地证到土地局办理换证手续。
8.买受人持房产证、土地证、过户收据、经认证的买卖合同、契税发票等材料到房产局办理该房产的抵押手续。
9.银行收到抵押证明后，就会放款。贷款发放后，购房者将从房管部门领取新的房产证。
10.购房人应当按照规定的还款方式按时还款，还清全部贷款后，办理抵押登记注销手续。
通过以上分析，可知