现在的社会，年轻一代的经济压力太大，尤其是在购房方面，很多人只能选择按揭买房。我国法律规定了抵押房屋如何转让，如何出售。让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、按揭房怎么过户怎么卖
关于抵押的房子如何转让，如何出售，我们可以知道：
第一，提前还贷，消除银行抵押的抵押登记后，已经取得房屋产权证。此时双方可以到不动产登记部门办理过户。
第二，如果不能一次性提前还款，可以和贷款银行协商更换贷款人，重新签订借款合同。这种操作比较麻烦，因为银行一般不会配合，因为还贷风险大，工作量大。
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条因主债权转让而发生抵押权转移的，当事人可以持房地产权属证书、房地产登记证书、被担保主债权转让协议、债权人已通知债务人的材料及其他有关材料，申请抵押权转移登记。
第七十条有下列情形之一的，当事人可以持房地产登记证书和抵押注销材料等必要材料申请注销抵押登记：
(一)主债权消灭；
(二)抵押权已经实现；
(三)抵押权人放弃抵押权的；
(四)法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。
二、购房者如何办理按揭贷款
1.选择房地产
购房者如果想获得房产按揭服务，在选择房产时就要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。
2.申请抵押贷款。
在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备好相关法律文书，填写《按揭贷款申请书》。
3.签署购买合同。
银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订房地产抵押合同。
买受人在签订购房合同并取得付款凭证后，持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房产按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
5.办理抵押登记和保险。
购房者、开发商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。买方在购买保险时，应将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管。
我国法律规定，抵押房屋买卖，提前还贷，银行抵押的抵押登记消灭后，取得房屋产权证。此时双方可以到不动产登记部门办理过户，具体规定如上。富华法律边肖对这个问题的回答如上。欢迎来到富华法律网进行法律咨询。