不动产是指不动产，不动产权利的设立以登记为准。比如房屋产权登记后，不动产登记机构会给房屋所有人发放房产证。那么，小产权房可以有房产证进行转移登记吗？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、小产权房有不动产证能过户吗
有产权证的房子不是小产权房。如果房屋有产权证，就可以办理房屋过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同的登记事项，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
二、买小产权房能办理房产证吗
首先，现在的规定是买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是建在农村集体土地上的房子，因为不需要缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，不是一般意义上的产权证。
所以想贷款买房或者取得房屋所有权的人，会受到房产证的限制。
其次，买了小产权房后，可以住但不能过户。
因为买受人无法办理房产证，无法取得房屋所有权，所以无法过户。但是买了小产权房之后，可以获得使用权，一般居住是没有问题的。
最后，如果买了小产权房后遭受损失，可以积极主张赔偿损失。
开发商隐瞒小产权房真实情况，导致买受人无法办理房产证，从而遭受经济损失的，可以要求赔偿损失。
具体而言，遭受损失的买方可以提出以下索赔：
1.要求全额退还房款；
2.要求赔偿房款利息损失。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，房屋有不动产权证书的，不属于小产权房。房屋所有权发生转移的，可以向不动产登记机构申请房屋转移登记，登记完毕后，房屋产权随之转移。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.