买房，验房，但是买二手房的人难免疏忽。即使有少数谨慎的人，最多也只是检查一下水电钥匙等配套设施。其实二手房是应该严格控制的。因为二手房交易主要发生在个人之间，稍有不慎更容易引发纠纷。那么二手房应该怎么收，怎么收呢？富华法律整理了相关内容供你参考。二手房应该怎么收房？
一.设施和设备的详细清点
首先，房子本身的条件就是房龄。银行在审核二手房按揭时，房龄是一个重要的参考指标。一般房子越久越难贷款，额度越低。
如果购买的二手房已装修使用，在出售时，双方已约定部分装修、设备计入总房价。然后，在签订房产买卖合同时，要明确标注这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量、正常用途等。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一查看。
不仅如此，购房者收房时还必须亲自到相关单位，查看原业主是否已结清该房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有在确认卖方结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将承担不必要费用的风险。
如果前业主卖了房产，户籍还挂在里面，那么新业主收了房就不能落户了。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实预防这类问题很简单。房屋关闭前，买卖双方只需到房屋所在地派出所，询问房屋内的户籍情况。如果卖方的户口没有迁出，买方可以根据买卖合同的约定追究卖方的责任。
第二，详细调查质量问题
由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收房时要特别注意房屋的质量。
首先，仔细检查二手房的地面和屋顶是否有裂缝。没有裂缝是最好的。如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。平行于房间横梁的裂缝虽然是质量问题，但基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构质量问题。看房子外墙有没有裂缝。如果有裂缝，也是严重的质量问题。最后看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，穿过后面，说明房子存在隐患。对于这种存在严重隐患的房子，购房者一定不能心存侥幸。
选择顶楼的买家要仔细观察顶楼是否有裂缝。同时要仔细观察墙角是否有泛黄的迹象，墙面大面积石灰变色、起泡、起皮、掉灰，都是渗漏的迹象。再者，检查厨房、卫生间、阳台、管道接口顶部是否有渗漏。
选择底层的购房者还要注意房屋地面渗水情况，仔细检查房屋墙面是否变色、起泡。如果是，说明房子地板严重潮湿，必须重修。观察地面水泥颜色是否比层外地面颜色重，感觉冷不冷，通风条件如何。也可以用硬物敲击地面，检查是否牢固。
此外，还有水、电、开关等。能否正常使用，水路是否畅通等。总之，有问题就要在收房前找前业主商量，尽快查明原因，确定哪一方负责维修，避免收房后扯皮。
第三，检查证件是否齐全。
对于一些新的
拿钥匙，结清尾款，房子就完工了吧？其实不是，律师，别忘了签《房屋交接书》。签订《房屋交接书》的法律后果是，出卖人将买卖合同约定的房屋交付给买受人，交付时间为签订《房屋交接书》的时间。如果不签合同，双方可能会对何时交货产生争议，影响双方的违约责任。
《房屋交接书》的签约是交房手续的最后一道手续，应该是在房屋验收完成之后。如果在房屋验收过程中发现某些方面与合同不符，也应在《房屋交接书》中注明，为追究卖方责任奠定基础。