很多人在交房的时候没有验收感。他们一般都是去家里看看，不仔细检查门、窗或者其他东西有没有问题。其实房子交接验收是为了避免以后的纠纷。今天，富华法律网边肖将为您讲解房屋交接验收的步骤，希望能帮助您在验收时有条不紊。房屋交接验收步骤
房屋交接验收第一步
首先，在收到开发商的交房书面通知后，买受人必须按照合同约定前往。如遇特殊情况，最好书面告知开发商，并说明理由。因为合同中一般约定，买受人未在约定期限内验房的，视为买受人同意交房。
房屋交接验收第二步
其次，购房者按照合同约定去验收交接时，要按照合同约定的交房条件逐项核对相关证明文件。当然，这些文件应该是原件，而不是复印件。如果开发商的书面文件都准备好了，购房者就不要急于办理交房手续，还得去现场考察房屋的质量和设计。
房屋交接验收第三步
最后，在购房者确认房子没有问题，符合交房条件的情况下，才可以放心办理交房手续。如果房屋存在质量问题，可以要求开发商维修后办理相关手续，并将相关信息备案。相应的逾期交付责任由发包人承担。
房屋交接法律风险提示
1.“交钥匙”和“房屋交付”不是同一个概念。交钥匙不代表交房，卖家经常会把钥匙翻过来。但因租赁关系、共有关系，或者其他原因，不同意房屋买卖的案外人或者第三人占有房屋，拒绝交付的。在这种情况下，不清楚卖方是否有责任或有能力解决实际的房屋交付问题。因此，二手房买卖合同应约定出卖人全面履行交房义务及违约责任。
2.二手房签约前，买受人应了解房屋居住人员的情况，判断合同生效后是否存在履行障碍，并在合同中对即使出卖人交钥匙买受人也不能入住的违约责任和损失赔偿做出约定。
3.“房屋交付”通常与“交钥匙”结合使用。如何交钥匙有必要在合同中规定程序。发生纠纷时，一方辩称已交付，另一方辩称已索要，均称已被对方拒绝。如何避免举证的麻烦？可以事先约定，当一方被拒绝行使权利或履行义务时，有一个双方认可的确认渠道，相对于提存公证来说尽量简单。例如，可以约定由双方认可的第三方单位或自然人指定双方遵守的通知方式。
4.履行法院生效判决，需要腾退交付房屋。为了防止强制腾空义务被一方破坏，最好安排有公信力的第三方参与房屋的确认、交钥匙、验房，以见证证据保护。同时，最好有现场的照片。
5.交房前出于报复故意破坏门窗锁和装修，导致交房情况恶劣。如果被鉴定为非自然损坏，属于人为原因造成的，由此产生的修复费用和评估费用由交付义务人承担。
6.买受人在对二手房进行现场勘察验收时，要注意检查房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝、渗漏，特别是靠近阳台、卫生间的地面是否潮湿发霉，门窗通风、采光是否良好，管道灯头是否正常，主体承重结构是否改变等。并记录检查结果，这将