买二手房，有的人担心房子首付出了问题怎么办。首付怎么拿回来？我们知道，二手房交易有一个资金监管的环节。有网友咨询过房贷君，什么是资金监管？监管需要付费吗？很多朋友都有类似的关于资金监管的问题。如果你不了解相关法律知识，不知道怎么做，下面是富华法律网边肖整理的相关内容。听听富华法律网边肖给出的具体意见。什么是资金监管，资金监管需要交费吗
一般来说，二手房资金监管是免费服务，交易担保机构不收取任何费用。有特殊要求和规定的区域除外。
资金监管就是买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房产部门(房管所)和银行在银行开设专门的资金监管账户。这个账户是属于银行的，买家在规定的期限内过户后，资金转入原主人的账户，也就是说买卖双方都要在监管银行开户。
二手房全款购房资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求。
2)买卖双方在监管银行设立监管账户，签订资金监管协议。买家付款后，钱会直接进入监管账户。
3)中介公司为买卖双方办理纳税和过户手续。
4)买方把房子过户到自己名下后，银行把钱转到卖方账户。
二手房贷款首付资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求。
2)贷款银行审查借款人资质，签订借款合同。
3)评估房价，确定首付金额。
4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款，进入银行资金监管账户。
5)房屋过户成功后，银行将首付款转入卖方账户。
6)买受人完成房屋抵押后，由房管中心发放他项权利证书(实行不动产等级制度的地区发放不动产登记证书)，银行在取得他项权利证书后将贷款划入出卖人账户。
解除资金监管需要违约金吗？
如果买卖双方的交易因为某种原因无法继续，可以向监管部门申请解除管制。解除基金监管不收取违约金和费用，买卖双方需要与监管机构签订解除基金监管的协议。
二手房资金监管有哪些注意事项？
1.应提供买方和卖方的银行账户。
2.监管部门规定可以使用现有托管银行的账户，不需要新开账户，但必须是具有个人转账功能的本地账户。
3.如果是贷款购买，选择同一家托管银行，开立个人结算账户。
4.通过贷款购房的，贷款银行会在产权登记前将贷款划入资金监管账户，待买方产权变更成功后再划入卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关文件和密码，不要透露给他人。
无人监管的购买资金有哪些风险？
对于购房者来说：有些房子本来是有贷款的，购房者需要提前支付首付来还清贷款，为卖房人取消抵押。但一些无良卖家将首付挪作他用，不注销房贷，房子无法过户。有可能连首付都要不回来了。监管是将购房人已经支付的房款保留在上下家约定的第三方资金账户，专款专用。也就是说，只能用来还清最后一套房贷，以保证交易过程的顺畅和安全。
对于卖方：房产交易中存在先转让还是先付款的问题。如果买受人交了首付款拿着房产证过户，因故没有结清贷款，此时房屋的产权已经是买受人的了，w