在当今社会，无论是买房还是买房，我们都需要交税。 买卖新房子需要交税，买卖二手房也需要交税。 但是，对于买卖新房子和买卖二手房应该交纳多少税，我想大部分都很困惑。 今天，小编将以上海二手房买卖个税为例进行详细阐述。
一.二手房买卖税概念
市地税局公布的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，纳税人能提供房屋原值等证明的，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让所得额减去财产原值和合理费用后的余额。 对房屋转让所得征收个人所得税的，以实际成交价格为转让所得。
二.上海二手房买卖税的计算方法
普通住房2年内不超过：{ (销售收入-购房总额(营业税城建税教育费附加税印花税) ) 20 )； 2年以上(含) 5年以下普通住房： )出售收入-购买总额-印花税(20% )。 出售公房：5年内，(出售收入-经济房款-土地出让金-合理费用) 20%，其中经济房款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。 5年以上的普通住宅是免费的。
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得，应当在“财产转让所得”项下征收个人所得税，税率为20%。 同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部对有关问题作出明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。 即按照转让财产的收入额在扣除财产原值和合理费用后的余额中缴纳20%的个人所得税，合理费用是指出售财产所支付的相关费用。
2、出售个人购买的公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格，扣除住房面积基准经济适用住房价款，支付超过住房面积基准房价，扣除向财政或原产权单位缴纳的所得收益和税法规定的合理费用。
3、职工按原价(或标准价)出售出资的集资合作建房、安居工程房、经济适用房及拆迁房，对照已购公有住房确定应纳税所得额。
三.上海二手房买卖税费种类
1、房地产契税
房地产契税是指因土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或者赠与等发生房地产权利转移时向产权接受人征收的税款。
2、印花税
印花税是指对经济活动中或者经济交往中书写或者领取的房地产证书征收的一种税收。
3、个人所得税
个人所得税是指个人转让、出租或者从事其他活动获得有合法产权的房屋，并就其收入计算而征收的税收。
4、营业税
营业税是指对销售不动产的单位和个人，按销售额比例征收的税。
以上就是上海二手房营业税的小编举例。 在上海购买二手房需要缴纳四种税：契税、印花税、个人所得税和营业税。 具体金额应当根据买卖金额确定。 总之，无论是买二手房还是卖二手房，我们都应该知道应该缴纳的税金，当我们相遇的时候，没有什么是不知道的，什么也不是不知道。
