一、房产证是否必须由开发商办理
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 现售商品房的购房人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ”因此，购房人是申请房屋所有权证的法定义务人。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 由此，明确了开发商对买方的权证申请负有合作义务。 因此，购房人是申请房产证的法定义务人，开发商有协助的义务。
二.房产证办理流程
1 .办理房产证的时间应在房地产交易完成后一个月内，也就是交易双方应在一个月内持相关资料进行房屋交易。 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等身份证和资料。
2、收到房屋买卖通知后，买卖双方须持身份证、户口本、盖章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。 所有门票原则上由买卖双方共同处理。 买卖双方或一方因故不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。
3、过户手续办理完毕后，买方应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
4、公共维修基金一般由物业所在社区募集，部分城市已有银行开始募集公共维修基金，支付方式可咨询开发商服务人员。 需要注意的是，无论是村里聚集还是银行聚集代表，都必须持有良好的支付凭证。 工资证明这两笔钱是必须的文件，如果办理房产证，丢失就会影响房产证的取得。
5、管理部门发出领取房产证的通知，应当按照上述通知时间领取房产证。 另外，在支付印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细调查房产证的记录，特别是地区、职务、权利人、归属国等重要信息。
365小编为你整理一下，希望你知道房产证上有没有开发商处理的问题。 买房后，一定要及时处理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。
