房子是老百姓安居乐业的地方，随着经济的发展，越来越多的人在购房。 当时购买住房有很多风险。 也有开发商在发行购买合同后不让修改，但很多购房者不知道购买合同能否修改，被迫接受开发商。 一些购房者不知道该如何约定购房合同的违约条款，维权不到位。 购买者必须慎重地签订购买合同。
一.能否修改购房合同
1、合同是双方真实意思表示的体现，合同一经确定，即成为双方共同遵守的标准，一旦发生纠纷，即成为双方解决纠纷的依据。
2、在现实交易中，开发商往往将格式合同作为房管部门制作，以不能修改为由在合同中反映单方面的意愿，强迫购房者接受。 明确的是，正式签订商品房买卖合同时，可以对商品房买卖合同本身进行修改或补充。
二、如何约定购房合同的违约条款
1、商品房买卖合同中约定开发商逾期交房、逾期提交房产证或未能提交房产证的违约责任，但往往开发商约定违约责任，一般违约金额较少，购房人不注意这些细节
2、同时，应承诺：
)因计划、设计变更致使购房人解除购房合同的，开发商不仅要承担购房款的银行利息，还要承担一定数额的违约金。
)2)开发商因故不能办理权证，购房人要求退房退款的，开发商还应当赔偿退房时房价与签订合同时房价之间的差价损失。
)3)只有加重开发商违约责任，使违约造成的损失超过不正当利益，才能从根本上遏制开发商恶意违约。
三、签订购房合同应注意什么
1、合同附件要重视
)1)合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
)2)常见的合同附件包括所购房屋的平面面积图、摊点面积表、质量保证书、装饰设备标准、房屋使用说明书等，补充协议的条款也多作为合同附件记载。
你会发现这些附件的内容非常重要。 购买者不仅要认真慎重地对待合同主文，而且要对合同附件给予足够的重视。
2、妥善保管商品房销售广告、宣传资料
商品房销售广告和宣传材料一般为要约邀请，不视为合同条款，开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，且对商品房买卖合同的签订及房价确定有重大影响的，应当视为要约该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
总之，购买合同可以修改，当事人在约定购买合同违约条款时应当详细注意。 在现实的房屋买卖中，大多存在买卖合同诈骗，购房涉及金额较大，因此购房人在交易过程中应注意细节，避免被不法分子诈骗。 购房人建议签订购房合同的，应当请专业房地产律师协助，规避法律风险，减少不必要的纠纷。
